众所周知|1天内，楼市调控“三连发”？市场被“关门上锁”，矛盾都指向一类人众所周知

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众所周知，我们的房地产是“计划市场” 。
所谓计划市场，就是房价的涨跌、市场成交的多寡，都要看调控的脸色，典型如2018、2019两年，调控措施正式从“全国一盘棋” ，慢慢向“因城施策”“因区施策”过渡。
举个例子， 2019年，全国累计调控发布620次，密集程度直接创下历史纪录。这些调控中，既有针对人才放松的购房门槛，又有因房价过热而收紧的贷款和限售，从而实现对市场乱象点对点的精准打击。

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进入到2021年，市场调控已经进入到白热化，前7月，各地大大小小的措施发布多达352次，平均每月不下50次。尤其是下半年，随着各地对楼市围追堵截越来越频繁， 1天时间内，楼市调控迎来“三连发”？矛头都共同指向一类人。
1.北京：堵上离婚买房漏洞
【众所周知|1天内，楼市调控“三连发”？市场被“关门上锁”，矛盾都指向一类人】8月5日，北京公布即日起，离异家庭若之前已拥有两套以上住房，则任何一方3年内不得在当地购房。因为原来的政策是，京籍单身只能拥有一套房；非京籍家庭近5年缴纳个税或社保的限购一套住房。
这条措施是有背景的：一是上半年，北京一二手房成交分别上涨78.14%和65.37% ，是近5年内的成交量新高，二是住建委负责人指出，近段时间约14%的住房交易属于离婚家庭购房。

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2.成都：提高赠与房产门槛
同一天，成都发通知明确，获的他人赠送的房屋也属于一次交易，被视作发生过房屋转让，获赠的住房计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。简单来说，你送出房子，如果对方有购房资格，算受赠人的套数，等于你占了人家一个名额。如果对方没有买房资格，那么这套房子还继续占着你自己的名额。
3.杭州：升级购房门槛
还是同一天，杭州发通知，落户没有满5年的要交满2年社保才可买房，非杭籍家庭要满4年社保才能有1套房资格。要知道，很多城市为了吸引人才放开了落户的条件，不用社保就能直接买房，甚至很多人为了炒房而落户。
1天内， 3个具有代表性的城市同时收紧调控，什么信号？
在房说君看来，不仅传递出“市场过热就会有打压”的信号，更重要的是，看似杭州、成都、北京发布的措施只是“修修补补” ，其实都集中指向了一类人群，这类人就是通过各种投机方式获取购房资格的炒房者。因此，无论是假离婚、假赠与，还是落户炒房，今年以来，正是一次次看似不起眼的升级措施，给房地产罩上一张密不透风的大网。

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当然，这一张网也是有背景的。近期，住建部提出房价过快上涨城市要被问责，目前已经调研了北京、上海、深圳、广州、杭州、无锡、成都、西安、南昌、合肥、南通、东莞12个城市，最近又将银川、徐州、金华、泉州、惠州纳入监测重点。
这一番操作，已经对全国城市产生了极大的震慑效果，如果按照这样的趋势，那么在“问责制”下，房地产规律极有可能将迎来改变。

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一方面，给房地产“关门上锁” ，投机入市没了途径
从2月深圳率先开启二手房参考价开始，越来越多城市加入限价管控，目前，无锡、绍兴、西安、成都、宁波、东莞、上海、三亚、金华10城已经实行二手房价参考。同时，银行“限贷令”持续加码，在贷款额度有限的情况下，银行一边调高贷款利率，配合提高二手房贷的审批门槛，另一边还要严打经营贷流入楼市。
正所谓量在价先，作为一个要靠真金白银才能撬动的市场，不管是买房卖房，还是开发商拿地盖房，都需要金融信贷的支持，一旦发生货币收紧，房贷压缩，融资限制，又通过不断升级限购，必然会影响到房价的涨势。从这个角度看，房地产资金面的两端都被套上枷锁，无疑摁住了躁动的买房需求。

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另一方面，扩大住房供给，保障无房人群的居住本能