A股板块说｜房贷投放加速信贷有望增加房企楼市预期终回暖封面新闻记者朱宁周四（11月

【A股板块说｜房贷投放加速信贷有望增加房企楼市预期终回暖】封面新闻采访人员朱宁
周四（11月11日），沪深两市集体大涨，金融、地产两大权重板块联袂大涨带动指数走强，沪指全天收涨1.15%重回3500点，深成指涨1.27% ，创业板指涨近1%报3433点，创三个月新高，上证50指数涨近2% 。两市个股普遍上涨，超3000股飘红，成交连续第15个交易日破万亿。北上资金结束此前持续4日的净卖出态势，今日净买入A股86.1亿元。

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在贷款投放提速消息刺激下，地产股全面爆发，保利发展、特发服务、新华联、中南建设、金地集团等十余股涨停，与地产相关的建材、家居、家电等板块跟随大涨；地产产业链相关的水泥建材、木业家具、工程机械板块纷纷活华新水泥、东方雨虹、江山欧派、厦工股份、建设机械涨停。

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央行放款超预期
采访人员注意到，地产的爆发不是今天才开始，（昨天）11月10日，沪深港三市房地产板块逆市上涨。午后地产股突然拉升，多支内房股、物业股涨幅超10% 。不少业内人士认为，这是因为房企融资近期频传利好消息所致。
11月10日，人民银行公布最新数据显示，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。 10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。 10月新增人民币贷款8262亿元，同比多增1364亿元，超市场预期。分项上看，居民中长期贷款（主要是房贷）同比多增162亿元，打破了过去5个月连续同比少增的局面。
同时，采访人员看到，金融数据发布的同一天，央行官方罕见地公布了10月个人住房贷款统计数据， 10月当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。伴随宏观政策向稳增长方向微调，特别是房地产融资环境回暖，年内剩下两个月的信贷和社融增速有望回升。
监管层面， 10月28日，为维护月末流动性平稳，人民银行以利率招标方式开展了2000亿元逆回购操作。 11月10日，人民银行又宣布，为维护银行体系流动性合理充裕， 11月10日人民银行以利率招标方式开展了1000亿元逆回购操作，中标利率2.20% 。
综合信息显示， 11月以来，央行加大了逆回购操作规模。 11月1日-11月8日，央行逆回购操作总规模达到2700亿元。从数据看， 11月市场流动性有所需求上升，央行通过公开市场操作进行合理补充，年底前逆回购操作规模仍可能加大。

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房企债券回暖
地产股强势上涨，被业内公认为是房企融资传来利好消息所致。有分析称，这是因行业风险已探底并有回暖迹象，多家房企近期纷纷回购自身发行的美元债，以及国内房地产信贷已发出适度放松信号，资本市场重启房企发债，促进了市场信心恢复。
同时，近日有市场消息称，高盛投资组合管理团队表示正在买入中国房企债券，高盛一直通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。
采访人员整理市场观点时发现，有市场分析人士指出， “投资者最为关心的债券的问题正出现转暖信号” 。而在此之前，已经有多家房企发生债务违约，近30家房企的信用评级或展望被下调。对此，包括世茂集团、弘阳地产、中梁控股、中国金茂等在内的多家房企纷纷启动境外美元债回购，以提振市场信心
对于相关的地产预期变好并不是空穴来分，央行营管部10月28日信息显示， 10月21日，营管部召开会议分析了当前经济金融形势，对下一阶段货币信贷工作做出部署。信贷方面，要求准确把握房地产金融审慎管理政策要求，稳健开展房地产贷款业务,保持房地产信贷平稳有序投放。中泰证券研报认为，央行会议体现出房地产贷款环境正在改善，房企贷款过紧的行为正逐步矫正，预计企业合理资金需求有望得到满足，经营状况及现金流情况较好的优质龙头房企和国有房企将得到银行更多的支持。
实际上，采访人员在查阅地产企业三季报时发现，虽然地产企业三季报业绩短期承压，但是龙头房企表现却依旧优于整体。数据显示，前三季度房地产板块实现营业收入1.90万亿元，同比增长22.6% ，增速较去年三季报期提升了16.2个百分点；归母净利润878亿元，同比下降29.8% ，降幅较去年同期大幅扩大了19.2个百分点。虽然多数房企在保持营收正增长的情况下，利润指标呈现出下降趋势，但龙头企业的利润指标却是相对良好。

A股板块说｜房贷投放加速 信贷有望增加 房企楼市预期终回暖

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