案例六：多年前分给儿子房产可否要回来赠与孙子？
市民李先生今年80多岁 ， 若干年前拆迁时分给三个子女房产 ， 其中分给大儿子两套房产 。 但大儿子离婚后将儿子交予李先生抚养至今 ， 大儿子没有尽到应有的抚养义务 。 目前孙子已经长大成人 ， 但没有工作没有房产 。 李先生想到自己当时分给大儿子的两套房产 ， 想要回一套分给孙子 。 想咨询律师能否进行这种操作 ， 如何做到？
律师建议：李老先生的诉求是无法达到 ， 因为按照民法典相关规定 ， 已经过户至大儿子名下的房产很难再索回 。 但可以给李先生的大儿子设定一个居住权 ， 具体办理手续可以咨询不动产登记中心；李先生还有一个诉求是 ， 他养了孙子这么多年支付了抚养费 ， 能不能向儿子这边代位求偿 ， 如果说当孙子在未成年的时候 ， 李先生是可以直接以自己的名义或者以监护人的名义去主张抚养费 ， 但目前孙子已经成年了 ， 索要抚养费是走不通的；另一方面 ， 李先生的大儿子不尽赡养义务 ， 建议他向法院起诉追索赡养费 。
案例七：夫妻共同房产被判之后还能放心买吗？
市民张先生想在海尔东城国际买一套房子 ， 这套房子符合张先生期待 ， 而且价格比市场价便宜一二十万 。 但经过房产中介调查发现 ， 这套房产房主已离婚 ， 法院将夫妻共有房产判决给了房主 ， 想咨询律师这样的房子能不能买 ， 担心以后存在房产纠纷问题怎么办？
律师建议：张先生称这套房产是经过生效判决取得的房屋 ， 他担心这种生效判决会不会影响他房屋的过户 。 建议张先生如果存在担心 ， 最好问房屋的出卖人要一下离婚判决 ， 看一下是否明确写明房屋归出卖人所有 。 如果判决明确而且生效 ， 且在没有抵押、查封的情况下 ， 这套房产交易问题不大 。
但如果真在过户时候出现问题 ， 可通过申请法院要求强制腾房 ， 依法保护其合法权益 。
案例八：大哥去世后房产被堂哥占了如何要回？
李女士今年70多岁 ， 她打来电话咨询 ， 自己在即墨有一套房子被堂哥占了 。 据李女士介绍 ， 这个房子是父亲去世后留给自己大哥 ， 但是大哥在去世之前立了一份遗嘱 ， 把所有的房产包括现金都给了李女士的二哥 ， 但是这份遗嘱找不到了 。 2000年左右的时候 ， 李女士通过朋友查到过房产 ， 这三间房屋是在他大哥名下 ， 但是后来不知道为什么查不到了 。 他现在的诉求就是能否起诉他堂哥追回房产？
律师建议：李女士无法证明与该房屋有利害关系 ， 所以她不能直接起诉 。 建议她先去国土所或者村委了解一下详情 ， 看该房产后来是否有过变更 。 如果说能够证明是他们的房产 ， 可以提起相关诉讼追回房产 。
法院判例：案例一：夫妻婚内约定房产都归女方 ， 离婚后法院却不支持
案件事实：女方李某与男方王某于2006年登记结婚 ， 婚后育有一女 ， 因王某婚内出轨 ， 自感对李某有愧 ， 于婚内与李某签订协议一份 ， 承诺将王某名下两套婚前房产 ， 自愿赠与李某 ， 成为李某的个人财产 ， 但两套房产尚有50万元银行贷款未能偿还 。 后李某与王某感情彻底破裂 ， 李某诉至法院 ， 要求离婚 ， 并请求法院判令两套房产归李某所有 。
人民法院经审理认为：李某与王某感情确已破裂 ， 无调解和好可能 ， 双方作出的婚内财产约定系双方真实意思表示 ， 故协议有效 ， 但两套房产的银行抵押贷款尚未清偿 ， 不具备过户条件 ， 且如将两套房产全部判归李某所有 ， 被告将没有任何居所 ， 遂作出调解 。 最终原被告双方各得一处房产 ， 限被告于7日内偿还一处房产的银行贷款 ， 并将该房产过户至原告名下 。
律师意见：婚内财产约定本身涉及的法律关系十分复杂 ， 貌似相同的案件事实 ， 法院的裁判结果 ， 却往往千差万别 。 夫妻财产约定对于双方权利义务具有重大影响 ， 应当谨慎对待 ， 最好采取书面形式 ， 婚内财产约定所附条件要符合法律规定与公序良俗 ， 并注意区分财产制约定与特定财产约定 。 因夫妻财产约定没有物权变动效力 ， 最好及时进行权属变更登记 ， 否则约定内容不能对抗第三人 。
案例二：婚前男方买房婚后女方出钱装修 ， 离婚要求平分房产被驳
案情介绍：小马和女朋友小陈相恋多年后登记结婚 。 小马婚前以个人积蓄出资全款购买了一套商品房 ， 房屋因属于期房 ， 签订合同和缴纳购房款项后直到二人婚后才交房入住并办理产权证 。 小陈用自己婚后的积蓄对房屋进行了装修 ， 并购买了家具家电 。 后小马与小陈因生活上矛盾 ， 小陈一方向法院起诉要求和小马离婚 ， 并要求按照夫妻共同财产依法分割房屋 。 小马对离婚和子女抚养问题都没有异议 ， 但坚持认为房屋是自己用婚前个人财产购买 ， 不同意按照夫妻共同财产分割 。

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