文/图半岛全媒体采访人员李敏尹彦鑫
为了几万块钱房屋拆迁款 ， 儿子儿媳竟把老母亲告了……
多年前分给儿子两套房 ， 孙子过得不好 ， 能要回来给孙子吗……
便宜十多万 ， 夫妻共同房产被判之后还能放心买吗……
一套房子可能是一个家庭几代人的积蓄 。 房产交易在市民的经济生活中占有重要地位 ， 其中涉及到的各种法律问题复杂又专业 。
9月28日 ， 半岛问法热线96663和80889800电话不断 ， 围绕分家析产、房产拆迁、新房交付、房产继承等方面焦点问题 ， 北京德和衡（青岛）律师事务所合伙人律师贺翔和山东金彩律师事务所合伙人律师张丽丽在线一一答复 ， 为市民答疑解惑 ， 搭建维权沟通桥梁 。

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问法现场：为了几万元拆迁款 ， 儿子把母亲告了
“电话烫手 ， 接到手软 。 ”预告上午9时30分开始的半岛问法热线 ， 9时不到就响个不停 ， 两位律师从坐下就开始不停接电话 ， 想喝水都是腾出一只手拧盖 。
“我感觉自己的这个问题有点棘手 ， 困扰我挺长时间了 。 ”70多岁的杨女士拨打了80889800问法热线 ， 听得出来 ， 这件事是老人的心病 。 老人介绍 ， 她们在2005年租了一个房子 ， 后来将这套房子买了下来 。 “买房子的时候用了儿子的名字 ， 一直居住到2016年 ， 房子拆迁 ， 有一部分拆迁款 ， 后来儿媳妇知道这部分钱之后 ， 就找我要 ， 还把我起诉了 。 ”据介绍 ， 法院一审判决老人败诉 。
“虽然购买房子是用了儿子的名 ， 但是买房子的首付款是我们老人出的 。 ”老人觉得 ， 自己拿着这部分拆迁补偿款并没有什么问题 。 不服一审判决 ， 老人上诉到青岛市中院 ， 但法院二审判决仍然判决老人败诉 。 “虽然这件事过去挺长时间了 ， 但是我心里就是不太服气 。 ”杨女士28日拨打半岛问法热线咨询 。
“阿姨 ， 我能理解您的不满 ， 但是您说的购买房屋时是您出的首付款 ， 这个需要原房东出庭作证 。 ”张丽丽律师指出了一个诉讼时效的问题：“再审案件一般来说是需要在6个月之内提出 ， 并且是要有很充分的新证据 ， 您这个诉讼应该是超过这个时效了 ， 并且您这么大年纪了 ， 这种再审案件太耗费精力 。 ”张丽丽律师耐心细致解答 ， 不断开导电话那头的老人 。 “建议您先跟孩子们把亲情关系梳理下 ， 一家人和和气气坐下来商量 。 ”
律师说法：

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贺翔律师：
今天接了一上午有关房产的咨询电话 ， 咨询内容大多围绕房产继承 ， 咨询者多为七八十岁的老者 。 随着经济的发展 ， 民众财富日益增长 ， 继承问题成为许多家庭面临的现实难题 。 普通百姓在咨询时 ， 常常夹杂感情因素 ， 分不清主次 ， 所以一次电话咨询动辄十几分钟 ， 甚至半小时 ， 我都耐心倾听 ， 几乎不打断 。
我考虑的是 ， 先让大家把多年积攒的情绪发泄出来 ， 然后重点把握他们的诉求 ， 再作出比较精准的答复 。 群众利益无小事 ， 作为法律工作者 ， 虽然我们在法律实务领域是相对专业的 ， 但在生活中我们经验未必多于他们 ， 所以在答疑的时候 ， 一定不能摆出居高临下的姿态 ， 而应当沉下心耐心倾听 。 想群众之所想 ， 急群众之所急 ， 这才是优秀法律工作者应当具备的基本素养 ， 也是符合自己做律师的初心 。

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张丽丽律师：
鉴于房产价值的不断上升 ， 子女购房财力有限 ， 很多父母用大半辈子积攒的财富对子女提供资助 。 父母为子女购房出资到底是什么性质？是借贷？是赠与？房屋权属如何？等等问题都关系着各方的切实利益 。
为避免今后的法律风险 ， 建议父母应在出资前应以书面约定的形式明确告知儿女 ， 为其购房出资的性质 ， 明确是借贷还是赠与 。 另外还需要提醒读者的是除了需要明确借贷还是赠与外 ， 还需明确赠与的是儿女一方还是赠与的儿女与其配偶的双方 ， 避免婚姻破裂时儿女与其配偶因赠与财产发生争议 。
现场咨询火爆 ， 采访人员整理了部分有代表性案例 ， 供市民参考 。
案例一：首付款是赠与还是借贷？
“我们老人买了一个商品房 ， 60%的首付款是老人出的 ， 但是剩下的钱是以女儿女婿的名义办理的贷款 。 ”市民杨女士找了个外地的女婿 ， 她说最近这个房子也出现了问题 。 “这个商品房在办理房产证的时候 ， 直接就办理在他女婿的名下 ， 没有办在两个老人的名下 ， 现在女儿和女婿出现了感情不和的问题 ， 面临着离婚的这样的一个问题 。 ”这件事 ， 也让杨女士苦恼不已 ， 她咨询律师如何维护自己的权益 ， 毕竟自己出了60%首付款 。

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