房地产想要降温|土地市场遇冷，超100宗土地流拍，为什么会这样？房地产想要降温

房地产想要降温，不仅要抑制不断上涨的房价，还要对土地市场进行限制。因为在过去这些年里我国的房价之所以能出现大幅度上涨，很重要的一个原因就是因为我国的土地市场过于火热，不断上涨的土地价格增加了开发商建筑成本，导致开发商不得不涨价。因此一些专家也表示，想要限制房价，那就必须要控制房价上涨。当然也就是因为这个原因，我们从土地市场的变化就能看出未来的房价走势会如何，那么现在我国的土地市场行情如何呢？笔者只能说土地市场遭遇了“寒潮” ，因为截至目前在已经进行第二轮“集中供地”的8个城市里，就出现了超过100宗流拍土地！

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根据媒体报道， 9月15日杭州进行第二轮集中供地，共让10宗地却有9宗地块因报名房企不达标而流拍！这种现象并不是个例，在合肥，成都，沈阳等城市，也出现了大量流拍的土地。数据显示目前第二轮集中供地的8个城市就有超过100宗土地流拍，占供地总数的比例超过30% 。那为什么会出现这种现象呢？笔者认为原因主要有以下两点：
第一个原因，开发商现金流吃紧，拿不出钱买地。因此国家在2月份的时候推出“双集中”制度，将重点城市的土地拍卖集中在某个时间段，这对开发商资金提出了更高要求。而现在的问题就是开发商没钱了，三条红线对开发商负债率提出要求，这就意味着开发商不能从银行借钱拿地。实际上现在的开发商，为了降低负债都选择了降价促销，更不可能借钱拿地。

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第二个原因，楼市赚钱能力下降，有钱的开发商不一定敢拿地。前段时候，杭州某个龙头房企拿下了两块土地，但是该房企的董事长却表示只能努力让净利润达到1-2% 。花几千万甚至上亿的成本，最后净利润只有1-2% ，搞房地产赚到的钱还没有把钱存进银行赚的多，房企为什么要拿地呢？更何况当前的楼市还面临着一个重要问题，那就是随着人口出生率的不断降低，购房需求变得越来越少。房企在拿地的时候必须要考虑未来的变现问题，如果拿到土地盖好房子，最后却没有购房者来买房，那岂不是就亏大了。所以就算部分房企有钱，也不敢随便拿地。

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那么问题就来了，前面也说过土地市场的变化会影响房价，而现在土地市场遭遇“寒潮” ，房价是不是就会出现下跌呢？笔者认为这是很有可能的事情，因为我国楼市早就进入到了供应过剩的阶段，一旦失去土地价格这个基础支撑之后，房价肯定会出现下跌。更何况现在的开发商还面临着巨大的负债压力，普遍选择了降价促销，这种负债压力短期内很难缓解，因此开发商的降价促销会是长期现象。本来土地市场降温就要求房价下跌，现在开发商还主动降价促销，接下来一段时间的房价走势基本上已经得到确认。
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