前言：自1998年房改以来|楼市迎来“拐点”，内行坦言：除了高房价外，楼市将面临新的麻烦( 二 ) 前言：

当楼市迎来拐点之后，并不会出现房价大面积下跌的情况，可能会出现局部城市的房价回调，但是大多数城市高房价的问题依然存在。不过当房价稳定下来之后，人们不用再担心房价短期内上涨的问题，购房者也没必要太着急买房。当然除了高房价的问题之外，楼市将会迎来新的麻烦。
首先在楼市环境不好的情况下，很多房企都会面临很大的资金压力，甚至可能会迎来破产。未来几年，很多房企破产是不可避免的麻烦。从房地产行业发展角度来说，房企破产不利于房地产行业健康平稳发展，使得很多人对楼市信心不足；从购房者的角度来说，房企破产就意味着有楼盘出现烂尾或者楼盘的交付质量很差，会有不少购买期房的业主受到损失。
另外未来楼市将会面临住房过剩以及住房空置率过高的问题，其实住房过剩以及空置率过高的问题早就存在。早在2017年西南财经大学就发布了一份住房空置率报告，但是我国的住房空置率就已经高达21.4% ，随着近些年的发展，我国的住房空置率只会增加不会减少。在住房空置率逐渐升高的背景下，未来楼市将面临购房需求减弱，很多房子无法出售的情况。

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结语：
过去20年我国的房地产行业经历了繁荣的发展，不过这种发展并非健康地发展，特别在开发商和炒房客的炒作下，房地产行业经历了过度发展，房价也处于偏高的水平。不过笔者也相信，在楼市调控不断收紧的背景下，楼市也将会逐渐回归健康的发展趋势，不管是高房价的问题，还是一些新的麻烦，都会随着楼市逐渐回归理性而消失。
【前言：自1998年房改以来|楼市迎来“拐点”，内行坦言：除了高房价外，楼市将面临新的麻烦】来源：楼市专聊