遭遇市场下行、紧资金双重压力|...■快评 | 开拍前突发中止公告，成都、沈阳二轮土拍凉了吗？( 二 ) 遭遇市场下行、紧资金双重压

至于沈阳，由于本轮集中土拍溢价空间较小，大部分地块均底价成交，盈利空间更是可观。通过CRIC系统综合测算，本轮集中土拍平均地房比为45% ，平均房地差为8000元/平方米，盈利空间还是比较大的。就以本地土拍热度最高的新乐地块为例，楼板价虽然高达12520元/平方米，但周边在售的方林龙湖·学樘府平均售价高达28000元/平方米，地房比也为45% ，房地差超过1.5万元/平方米，盈利空间十分可观。

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总结：遭遇市场下行、紧资金双重压力
热度下滑将成为普遍现象
截至9月17日，土拍规则密集调整之后的福州、青岛、济南、天津、沈阳和成都六个城市土拍均遭遇了“滑铁卢” ，临时中止出让成为“标配” ，市场热度可谓急转直下。究其原因，一方面是由于上海、深圳等风向城市陆续出台楼市调控政策，譬如上海出了二手房核验价、三价就低等政策，严重影响了房价上涨预期，房企增加土储的意愿不强；另一方面，也受融资难度加大、企业资金链偏紧的影响，企业拿地积极性明显受挫，尤其是触及红线的房企大都“暂停”了新增土储，这从近期拿地比较积极的企业均是“国”字头企业也可看出。
虽然完成二轮土拍的城市多为土拍低热城市，但接下来的苏州、合肥等首轮土拍高热城市均有地块临时中止出让或延期转挂牌的现象，二线城市中土地市场最热的杭州更是有9宗竞品质地块“流拍” 。由此来看，接下来重点城市集中土拍热度下滑将成为普遍现象。
不过，土地市场低热之下，拿地成本也在下行，如首轮高自持比例的成都二批次集中成交地块的地房比还不到0.5 ，较首轮大幅下滑，如天府新区、高新区等热点区域拿地成本大多低于近期成交地块。因此，对于现金流稳健的房企来说，将迎来以较低成本增加优质土储的机会。
排版|土木
以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考（责任编辑：李佳佳HN153）
来源：和讯网