满租，一房难求！现场实探，这只公募REITs的底气如何？( 二 ) ：满租

理性看待首批公募REITs上市后的价格波动
公募REITs是一项全新的投资产品。
国泰君安证券资管结构金融部总经理徐刚称：“公募REITs与股票、债券有一定的区别，不同类型的公募REITs关注点不尽相同。产业园区公募REITs主要关注三大方面：一是聚焦底层资产的区位情况、租户质量和区域发展，二是关注资产运管能力，三是是否有完善的治理机制和管理架构。 ”
对于投资者而言，投资公募REITs ，收益无疑是最为关心的问题。根据张江REIT基金份额发售公告，以认购价格计算，张江REIT2021年度及2022年度的现金分派率预测值分别为4.66%和4.04% 。
“由于底层资产类型的差别，产权类和经营权类项目在现金分派率方面也有一定差异，不能简单来比较现金分派率的高低。像产业园属于产权类，其收益来源既包括出租资产获得的租金分派，还有底层资产增值潜力带来的长期增长空间。 ”华安基金相关负责人补充说道。
华安基金认为，张江REIT产品本身具备一定扩募和展期的成长可能性，后续张江优质的储备资产也可以装入，底层资产也具备成长性。首批公募REITs发行阶段投资者认购踊跃，全部实现了超额认购。公募REITs与新股并不一样，建议投资者还是要理性看待首批公募REITs上市后的投资价值和价格波动。