79岁的吉林老人牟齐维（化名）在三亚维权期间去世了。|三亚一房企无预售证卖房4年后毁约退款，专家：应履行认购约定 79岁的吉林老人牟齐维（化名）

79岁的吉林老人牟齐维（化名）在三亚维权期间去世了。
他的女儿牟雨花说，父亲本打算在三亚买房过冬， 2017年3月1日以她的名义签认购书，以1.6万余元/平方的单价，签下三亚新澳投资置业有限公司（以下简称：新澳置业公司）开发的楼盘澳洲城中的一套房子，并支付45万余元首付款。
《认购书》约定，购房者在接到新澳置业公司通知签订《商品房买卖合同》后，七日内签订合同。
4年多后，牟雨花和牟齐维未等到新澳置业公司签订《商品房买卖合同》的通知，反而在今年9月收到了开发商单方面退回的购房首付款。后父女两人到三亚向开发商要说法，其间老人发生不幸。

文章图片
前往海南三亚找开发商要房子的牟齐维，在三亚暂住地猝死。本文图片均来源：澎湃新闻采访人员谢寅宗图
澎湃新闻（www.thepaper.cn）调查采访获悉，此事涉及澳洲城2#、5#、8#三座楼，多名购房者称，同样“被毁约退款”的购房者有200余名。
新澳置业公司发给购房者的《通知》称，认购时房屋未取得预售许可证，且至今仍未取得该证，违反了相关规定，属违法违规销售行为，该公司按有关部门的要求进行整改。由于认购行为违反法律法规规定，属无效行为，该公司将认购款退还。
多名购房者质疑，新澳置业公司单方面毁约的核心原因是三亚房价快速上涨，目前澳洲城住宅楼房屋单价3万左右，将200余户购房者认购协议撕毁后重售可获高额利益。他们也不认可当初无预售许可证的说法，因为当时三亚市在探索“后置审批承诺制” ，而新澳置业公司享受了该政策红利。媒体公开报道显示， “后置审批承诺制”项目涉及行政审批及管理服务事项（除竣工验收外）均可后补办理。
对此，有法律人士认为，根据《商品房买卖合同司法解释》规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。同时，开发商未取得预售许可证卖房，责任主要在开发商，这不能成为毁约的理由，开发商应继续履行《认购书》的约定。
中意的房子
“澳洲城”项目位于三亚市吉阳区迎宾路中段北侧，背靠龙首山，临近海螺湾，有着依山傍水的自然环境。虽距离三亚市中心有20分钟左右车程，但它在2017年曾宣传称位于“未来三亚的新城中心” ，且打着洋房设计、精装修的概念。

文章图片
澳洲城售楼部。
牟雨花说， 2017年时父母年事已高，由于东北冬天气候严寒，出于对老年疾病的担心，受周围同学到海南买房的影响，她也提议父亲到海南购房过冬。在同学的介绍下，他们决定在三亚购房，并选择了新澳置业公司开发的澳洲城。 “主要是觉得这个楼盘的环境好，父亲也挺中意。 ”
和牟齐维一样中意澳洲城的还有来自黑龙江哈尔滨的退休教师于文莺（化名）。因为老伴有风湿，受不了北方的冬天，他们2009年就到海南万宁购房，但冬天的万宁有些潮湿。 2011年退休后，于文莺长期到位于三亚的女儿家居住，了解到三亚的冬天很暖和，于是，老两口也决定在三亚购房。
在考察多个楼盘后，于文莺选中了澳洲城。她说：“澳洲城的户型、位置、环境以及未来发展空间都很好，双卫的设计理念更适合老年人，我当时非常满意这个楼盘， 2017年1月16日看完就交了10万元定金。 ”
9天后，于文莺以女儿的名义签下澳洲城5#一套房，单价1.5万余元/平方，除10万元定金外，她还支付了30%首付款近37万元。
虽交了首付款，但他们与新澳置业公司签订的是《澳洲城认购书》，并非《商品房买卖合同》。
澎湃新闻获得的《澳洲城认购书》显示，其中载明了购房者房屋的楼栋、房号、户型以及暂定建筑面积，也约定了房屋单价、总价。双方约定，购房者在接到开发商通知签订《商品房买卖合同》后，七日内签订《商品房买卖合同》，并办理按揭付款或全款相关手续。
对于没有正规《商品房买卖合同》一事，于文莺和牟雨花称，她们也不太懂，但看到开发商当时在建设，觉得政府肯定是允许的，当时其他朋友在三亚买房也有人是仅拿到认购书。