房价连涨6个月！天津这座城市，买房要小心了作者：二鸣天津这几年存在感

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作者：二鸣
天津这几年存在感偏弱，甚至不如一些三四线城市。
但是天津作为北方唯二的直辖市，拥有其他城市可比拟的教育和医疗资源，而且天津自身也有将近1500万人口支撑，所以天津，其实并没有你想的那么弱。
不知不觉中，天津新房房价已经连续上涨了6个月。
根据保利研究院最新的研报数据显示，天津市商品住宅成交面积136.44万方，环比上涨7% ，成交均价也达到了17294/元/平米，同比上涨7% ，环比上涨2% 。

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具体到市场，今年以来天津一些新房项目也确实提高了售价。
比如西青的保利和光尘樾，团泊西的天津锦绣学府、宝坻南关大街的融创御河宸院、均价都有500~1500的涨幅，尤其是和平区的和平翰林公馆，开盘均价5.6万，现在卖到了6.5万左右，基本靠抢。
这几年天津经济一直在走下坡路，而且刚刚公布的七普数据显示，天津2020年常住人口总数为1386万，和2019年相比减少了175万人，和六普数据相比， 10年间天津人口增长也很少。
利空不断，但是新房价格却连续上涨，到底是什么给了天津勇气？
经过了4年蛰伏，天津的房价真的要触底反弹了吗？
1
天津新房为什么上涨？
2020年疫情影响，天津土地出让收入只有861亿，下降了20%多，没有完成预算指标。
2021年，天津国有土地使用权出让收入预算为1496亿元，比去年增长73.8% 。
这么大幅度的增长，而且天津楼市已经几年阴跌，想要完成指标，只有出台政策，利好房地产市场，增强市场预期。
2月天津市政府官网公布了《市住建委召开房地产市场政策宣讲会》，利用“加强宣传”来鼓励重点人士购房，其中很重要的一条是， “要加强对商品房项目降价等问题的关注。 ”

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一句话概括，就是“提醒”重点人员可以购房，并且不允许项目随意降价销售。
虽然只是一次宣讲会，但是却给了天津的房企们逆势涨价的勇气。
从供应端来看，从去年9月后，天津新房市场就有意减少了供应，一直到现在，天津新房一直处于供应偏紧的状态。
天津房价下跌了4年，这4年里积累了大量的购房需求，需要释放，尤其是改善需求的释放，拉高了房价。

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从成交结构看， 300万以上房源成交量，已经占到全市份额的15%以上。较2019年提高了两个点。
而且一些改善项目，比如绿城天津诚园，保利和光尘樾、中交富力天禧等，涨价幅度都很大。
毫无疑问，今年是天津的改善大年。
但是天津这轮行情不会维持太久，因为天津已经完成首轮集中供地，未来这些项目将在年底之前集中上市，所以现在在天津买房的购房者真不用着急，就让子弹再飞一会儿。
2
二手房缓慢下降
其实，从二手房数据来看，今年五月天津的小阳春行情就已经开始退烧了。
5月，天津二手房成交12009套，环比下降17% ，二手房成交均价13756元/平米。二手房成交量价已经从3月4月的最高峰开始，逐渐回落。

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但是成交没有大幅下跌，市场温度也不会一下就降下来。在平台期调整，是天津二手房市场今年的主旋律。
不过有个值得关注的信号是，二手房挂牌量开始增加了。
贝壳找房上天津二手房挂牌量目前已经飙升到了14万套左右，前几年高位站岗的业主，现在终于忍痛割肉准备离场了。这其中有不少房源会降价成交，拉低了二手房的价格。
二手房才是市场的真实反映，从二手房现在的挂牌量和成交来看，二手房房东对天津楼市明显信心不足。
3
房企是如何看待天津的？
5月14日—5月15日，天津完成了首轮集中土拍，区域分化割裂是天津摆脱不了的宿命。
首供应地块58宗，在22个城市中排名第4 ，可以看出天津对这次土拍的器重。最终，这58宗地块最终成交了45宗，成交总金额高达498亿元！
要知道，去年全年天津才卖出923亿元，今年第一次土拍就卖出了去年全年的54% ，其中29宗地块溢价成交，平均溢价率约11% 。最高溢价率达49% 。