投资者|锦江投资加盟品鉴会3天成交破亿，酒店投资“掘金时代”已来？马来西亚政府|中国文化|马来西

2021年5月28日，【锦江·视界】2021锦江酒店（中国区）投资加盟品鉴会在深圳隆重谢幕，锦江酒店（中国区）项目签约850+，三天累计成交额破亿。
为期三天的锦江展，锦江酒店（中国区）旗下39个风格各异的酒店品牌不仅上演了一场视觉大秀——利用VR技术，让观众和投资人可以沉浸式体验酒店样板房，更为直观地展现酒店的布局结构、设施布置、空间利用和装修风格；而且通过声光电启动仪式、酒店“品牌Talk”、品牌T台制服秀、【锦江·视界】RAP原创发布秀、快闪街舞秀、光影动感视界、创意涂鸦秀、“灶饭人”奇思妙味、观展打卡游戏等等潮流生活方式，与年轻人“对话”、与未来对话。

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【 投资者|锦江投资加盟品鉴会3天成交破亿，酒店投资“掘金时代”已来？】毫无疑问，这是一场集“空间+场景“、”体验+互动“、 “会+展+秀”于一体的大展。笔者观察到，在流量虹吸与巨额成交的背后，不止是中国酒店业在风雨中复苏的韧性与坚持，其所有关于“新”的呈现正在为行业描绘出一幅“未来酒店业”的美好发展前景。
1、风浪中的“云台思维“，酒店投资市场的定心丸
“中国酒店业的发展历史上有两个重要节点：其一是2012年国家关于公务消费的八项规定出台，中国酒店业开始摆脱依赖公务消费，走向市场化经营；其二则是2020年新冠疫情爆发，酒旅业的全线停摆和休克。”华美顾问机构首席知识官赵焕焱如是说。
如果为中国酒店业撰写一部编年史的话，2020年一定是其中最为浓墨重彩的一章。2020年之前的酒店市场发展和投资环境是相对平稳的，尽管趋势放缓，但一直保持相对良好的发展势头。而新冠疫情无情地打破了这种平衡，一方面是前期位于疫情重灾区的中国酒旅业全线崩盘，另一方面是酒店投资亏损无数。此时对行业的考验到达了顶峰，中国酒店业不得不思考如何在活下来的同时为酒店投资市场打上一针“强心剂”。

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2020年5月13日，锦江国际集团正式宣布成立锦江酒店（中国区），消息一出便成为行业的焦点——锦江酒店（中国区）的成立，是锦江积极应对疫情和全球大势的变化、化危为机推进“深耕国内、全球布局、跨国经营“国际化发展战略的重要举措。正是这一举措，成为锦江酒店（中国区）在疫情之年坚实的“防抖云台”。（生物界的“云台”思维是指，一些鸟类的头部拥有极强的“防抖功能”，基于空间变化的敏锐感知，可以让鸟儿在风雨中保持平稳的视觉，从而进行捕食或者确认前进的方向。）
财报显示，锦江酒店2021年Q1实现营业收入23.00亿元，同比增长5.06%；在酒店规模上，锦江酒店新开业酒店347家，净增开业酒店157家，净开业房间14805间。截止2021年3月31日，锦江酒店已经开业的酒店合计达到9563家，已经开业的酒店客房总数达到934,310间。大数据背后，是锦江国际集团在面对疫情风浪时的战略定力，它不仅推动了中国酒店市场的复苏和发展，还增强了中国酒店投资市场的信心。
据仲量联行最新发布的《2021年全球酒店投资展望》研究报告数据显示，2020年全球酒店投资市场总投资额录得260亿美元，相比2019年下降了63%，亚太地区总成交额为58亿美元，相较2019年下降59%，其中中国酒店投资市场交易额约为12亿美元（折合人民币约80亿元）是仅次于日本的第二大市场，占亚太整体市场的21%，这一比例约是去年的2倍。这逆势增长的投资趋势，是疫情好转后基于国内市场消费升级引领下酒店产品的升级改造，也是酒店运营、技术赋能、服务增值等多维共同作用的结果。
后疫情时代的酒店投资市场也在巨变中迎来新一轮的提升，依托全球第二大酒店集团，锦江酒店（中国区）将乘势而上。“事实上，锦江才刚刚开始发力，与2020年的”内部整合“不同，明年乃至未来我们要更聚焦于业务的变化、品牌的发展和市值的提升。”锦江酒店（中国区）首席执行官常开创强调，未来的锦江的目标，是在“做大、做强、做优”的基础上，成为真正有规模、有质量、有市值的全球一流酒店集团。
2、品牌爆发大年，酒店投资价值的“再定义”
“中国酒店投资人发现过去一味追求高大上、大而全的酒店是酒店资产运营效率低下的根本问题。”业内人士表示，现在的酒店投资人开始按照科学合理的开发逻辑和顺序，聘请专业的机构和团队，对酒店以投资回报和坪效为导向进行缜密的事前评估，并以严谨的可行性分析和当地市场特征为基础，判断酒店的定位和功能设施配置，甚至主动脱离同质化和模版化的酒店类型，寻找特色主题酒店，在合理投资和错位竞争上寻找出路。总而言之，后疫情时代的投资者也开始回归理性，追求切实的价值体现。