#租金#北京租房市场调查：房东被迫降价，租金回到几年前( 四 ) 北京租房市场调查：房东被迫降价，租金

“中国的租金回报率，我都不好意思说。 ”11月28日， SOHO中国董事长潘石屹这样公开表示。潘石屹称，美国的办公楼租金回报率接近4％，纽约更是达到5％、6％，而“中国的策略是先用低租金把大家吸引过来” 。

从国际惯例来看，房产运行状况良好的区域，租售比一般处于1：300-1：200的范围之内。而今年上半年我国50个重点城市的租售比为1：592 ，远低于国际合理租售比区间水平。

上述《报告》显示， 50个全国大中城市的平均租金回报率为2.2% ，处于较低水平。而一线城市中的北京、深圳，租金回报率均仅为1.8% 。在50城中，租售比最高的是哈尔滨，租金回报率为4.0% ，租售比突破1：298 ，是唯一一个处于国际租售比合理区间内的城市。

在严跃进看来， “讲租金回报率低，是因为房价比较高，而不是因为租金低” 。 “进一步分析的话，租金本身不能说是‘低’ ，而是总体处在相对合理的区间。主要还是因为房价比较高， ‘拖累’了租金，使得我们的租金回报率显得比较不好。比如厦门这样的城市，以租售比的角度来看，房价无疑还是太高了。 ”

他同时预测，随着房地产价格的进一步企稳甚至回调，以及“租售同权”的逐渐推广，未来， “租房”的性价比有望得到提升， “租房市场可能还有一些上升机会” 。

六部门合力整顿，租房市场未来何去何从

12月25日，住房和城乡建设部等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，主要内容包括：一、严格登记备案管理；二、真实发布房源信息；三、落实网络平台责任；四、动态监管房源发布；五、规范住房租赁合同；六、规范租赁服务收费；七、保障租赁房屋安全；八、管控租赁金融业务；九、加强租赁企业监管；十、建设租赁服务平台；十一、建立纠纷调处机制；十二、加强部门协同联动；十三、强化行业自律管理；十四、发挥舆论引导作用。

值得注意的是，《意见》明确，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。

那么，这样的规定对链家、我爱我家等中介机构的影响大吗？《财经》新媒体据此向几家房产中介机构发出采访邀约，但截至发稿均未收到回应。

严跃进认为，《意见》所提出的“不得赚取住房出租差价” ，实际上是为了防范经纪公司通过将房子“收进来、弄出去”而进行提价。至于“续约不得再次收取佣金” ，则更多是针对长租公寓企业而言，也是为了更好地保障承租者和出租者的利益，并规范中介公司的行为。在其看来，这种规范市场的举措并不意味着租房市场即将走入“下坡路” ，相反，整个市场的运营将更加规范化，这从长远角度是一种“利好” 。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱也向《财经》新媒体分析称，从《意见》内容上看，此次《意见》内容涉及广泛，对租赁主体进行管控和监管，并对金融租赁业务进行管控，维护了租房市场各主体的规范性。 “2018年以来， ‘租金贷’横行，给租赁市场带来了较为恶劣的影响，损害了租户和承租方双方的利益。本次关于租赁金融业务的管控，可明显缩减租金贷的占比，有利于维护租赁市场的稳定发展。 ”