#租金#北京租房市场调查：房东被迫降价，租金回到几年前( 三 ) 北京租房市场调查：房东被迫降价，租金

通过该网站联系到的中介人员也向采访人员坦承，目前整个市场“不太好” ， “空置的可选房源很多，议价空间较大” 。

戴德梁行的数据显示，过去一年，全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升，达到平均10%左右的水平，为近10年来最高点；二线城市写字楼平均空置率则更高，平均在28%左右。 58安居客发布的《2019全国写字楼市场宏观报告》也表明， 2019年前三季度北京、上海、深圳写字楼空置率分别为13.8%、12.5%、21.2% ，分别较去年底上浮3.2% ， 2.4% ， 1.8% ，广州写字楼空置率维持低位且持续下降至3.7% 。

租金方面，据中国指数研究院报告，就2019年第四季度的商圈写字楼租金而言，一线城市中有25%环比上涨， 75%环比下跌；而二线城市的商圈写字楼租金中， 50%环比上涨， 40.9%环比下跌， 9.1%与上期持平。

以北京为例，据戴德梁行数据，四季度北京全市和五大核心商圈写字楼有效净租金（按建筑面积计算）为382.4元/平方米/月和427.9元/平方米/月，同比下降4.4%和2.7% 。

戴德梁行北中国区写字楼部主管廉峰哲认为，短期来看，预计未来一年北京写字楼市场空置率将持续上扬，租金水平也将继续面临下行压力。

而财经评论员严跃进则向《财经》新媒体表示，现在生活租赁和商业办公物业租赁的价格持续走低， “其实没有太大问题” 。严跃进认为，此前大城市的租金价格上涨过快，一些机构也热衷于将房源收储做为长租公寓，当时“抢房子、给房源定价”都比较“狠” 。而随着“房住不炒”、“房租不炒”的逐渐推进，楼市走向稳定发展，租金回调成为一种必然。

他同时提出，商业租赁价格的起伏也彰显出“一些大城市的商圈开始发生变动” 。以深圳前海区域为例，随着它的逐渐崛起，之前布局在罗湖、福田的商业设施和商业中心都开始向前海和南山区域转移，因此“罗湖等区域的租金表现一定不会太好” 。

“租金回报率”水平偏低，厦门租房89.6年才能收回成本

#租金#北京租房市场调查：房东被迫降价，租金回到几年前。今年以来，楼市唱响“稳”字诀，房价和房租双双回调。

如想通过租金收回买房成本，哪个城市最轻松？哪个城市压力最大？诸葛找房近日发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》（下称《报告》）显示，以年租金收回买房成本情况来看，厦门以“89.6年才能收回成本”而高居榜首，深圳和北京分别为54.9年和54.3年，而哈尔滨只需24.9年。

租售比越高，说明出租房屋的回本年限越长。全国50大中城市的平均售租比为47.7年，也就是说：中国居民想要用租金收回买房成本需要47.7年。而50个城市中，租售比大于平均值的城市有24个。