#租金#北京租房市场调查：房东被迫降价，租金回到几年前( 二 ) 北京租房市场调查：房东被迫降价，租金

然而，今年的淡季不仅比不上今年的旺季，还远远逊色于往年的淡季。贝壳研究院数据显示，当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位。

我爱我家研究院也发布数据称，今年11月北京住房租赁市场交易量环比下滑7.79% ，同比下滑3.88%；1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.7% 。因进入淡季， 11月北京平均月租金稳中微跌，降至90元/平方米以下。

#租金#北京租房市场调查：房东被迫降价，租金回到几年前。在淡季，说服业主降价以促进成交，成为中介的主要工作。房东陈莹（化名）告诉采访人员，自己在通州有一间40多平米的一居室，在以3800元/月的价格挂了两周而无人问津后，被中介建议“降价300元” ，最终以3500元/月的价格而成交。

随着各级监管机构大力整顿租房市场秩序，一场“拆隔断”运动也开始在北京租房市场上演，它直接导致了房租的下降。以往，一些房东和中介为了多收房租，会将房屋隔成更多的小房间。这样，房间变小了、户数增多了，每户的租金变少，但中介和房东得到的租金却更多。然而，这种“隔断房”大多存在较大的安全隐患，所以正在监管机构的监督下被逐步拆除。

一张流传于网络的截图显示，某位蛋壳公寓的房东称，自己的房子因“拆除隔断”而被蛋壳要求大幅降低租金， “从13500元/月锐减至8500元/月” 。据《财经》新媒体调查，这样的情况并不鲜见。据常营地区的某位房东透露，自己的房子租给了蛋壳公寓，因拆除隔断，房租“由9100元/月锐减到7500元/月” 。另一位回龙观的房东则表示：“拆除隔断使自己的房租从9100元/月降到7500元/月。 ”

此外，市场上还传出了“长租公寓已在年末停止收房”的消息，《财经》新媒体拨打蛋壳公寓客服电话称有房出租，询问该平台是否已停止收房，相关工作人员虽对此予以否认，并称后续会有中介人员电联采访人员记录房屋信息，但此后再无下文。截至发稿时间，采访人员始终未收到蛋壳方面的收房邀约。

一线城市写字楼空置率创新高，租金“回到几年前”

不但住宅租赁市场有所降温，各大一线城市商业租赁市场也被寒潮笼罩。

一位在北京、上海两地均持有写字楼的房东表示，其在北京的几套写字楼房间从六、七月份一直空置至今，上海的写字楼房间也从八月份一直空置。此外，她在中关村投资的一套写字楼房间，租金“已降到大致十年前的水平” 。

网络上流传的一张北京核心区域写字楼报价图

据《财经》新媒体调查，目前北京一些核心地段的写字楼租金报价已降至4-5元/平米/天，且确实存在一定的“空置”现象。采访人员查询某写字楼租赁网站后发现，位于国贸CBD商圈的建外SOHO ，目前有287套房源可租，大致报价为4-6元/平米/天，部分房源已空置超过两个月，仅需3.5元/平米/天即可成交。而位于望京地区的锐创国际中心，有44套房源可租，报价在4-5元/平米/天左右，真实成交价格更低，这在几年前应该完全不可想象。