但两国又存在明显的不同 ， 从城镇化率上来讲 ， 日本在1960年城镇化率已经达到63.3% ， 1990年更是达到了77.4% ， 根据国家统计局数据 ， 2019年年末全国大陆总人口140005万人 ， 比上年末增加467万人 ， 其中城镇常住人口84843万人 ， 占总人口比重（常住人口城镇化率）为60.60% ， 城镇化率还不及1960年的日本 ， 还存在巨大的空间消化房源 。 从人均GDP来看 ， 日本在1991年房地产泡沫危机时 ， 早已经步入高收入阶段 ， 看下图 ， 这就意味着如果中国经济继续保持中高速增长 ， 国民的购买力将会进一步增强 ， 进而消化一定的房地产泡沫 。


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中国与日本人均GDP比较
—5— 未来在哪里
房地产存在泡沫这是事实 ， 但我们更希望这个泡沫自行消散 ， 而不是捅破 ， 那样的话 ， 付出的代价将是巨大的 ， 如何才能实现房地产的软着陆呢？
提振实体经济 ， 让实体经济成为国民经济发展的支柱性力量 。 当前 ， 步入老龄化社会、人口红利消失 ， 要解决因劳动力短缺而导致的制造成本加大的问题 ， 一是需要加大基础科学研究投入 ， 通过技术创新提高生产力水平；二是鼓励生育 ， 单纯地放开政策好像效果并不明显 ， 小伙伴们 ， 如何鼓励生育呢 ， 欢迎大家留言讨论；三是延迟退休 。 这样就能弥补因劳动力短缺而导致的制造成本加大的问题 ， 从而提高市场竞争力水平 。 其实很多政策说起来容易做起来难 ， 基础科学、技术创新也不是短时间能搞出来的 ， 日本在上世纪80年代已经开始意识到基础科学的重要性了 ， 开始加大投入 ， 后来出现了多位诺奖获得者 ， 但日本的经济还是萎靡不振 ， 从基础科学向应用转化还需要很长时间的 。 关于生育政策 ， 相信大家都清楚效果如何 ， 看看周围就知道了 。
培育健康的资本市场 。 在中国 ， 企业融资贷款对银行的依赖度非常高 ， 90%的融资额度来自银行贷款 ， 10%来自股权融资 ， 美国这一比例是3:7 。 今年 ， 创业板推行注册制 ， 这应该是已经步入培育健康资本市场的征途了 ， 通过资本市场的壮大解决企业融资问题 ， 进而降低企业负债率 ， 有了资金可以进一步扩大再生产 ， 投资者们也会看好 ， 买的就会多 ， 市值就会增大 ， 市值增大反过来又会提升企业的兼并重组能力 ， 最终形成资本市场与上市公司的良性循环 ， 同时让股民赚了钱 ， 进一步刺激消费 。 当然 ， 上市容易退市也容易 ， 绝不会像以前那样只进不出 ， 关于这个看法 ， 我不多说 ， 大家自己体会 ， 有兴趣的可以看看美国 。
“绿水青山就是金山银山” ， 欠下的总是要还 ， 打造好的环境 ， 才能更好地吸引外资 ， 也能从源头上阻断有钱人移民 ， 将别人的钱拿过来 ， 更不能让自己的的钱出去 。
大力发展战略新兴产业、高科技技术 ， 当然 ， 还有很多种措施 ， 总之 ， 你要坚信房地产一定会软着陆 ， 为什么 ， 因为你坚信总比不坚信得好 。
我只是想说：“在当今百年之未有大变局中 ， 人生机会并不多 ， 相信中国人民的智慧 ， 坚决地做多中国 。 ”


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