抵押|疫情当前，美国人却在爆买房子！房价连续上涨103个月，圣何塞均价近千万贷款|美国|房地产|利率|劳伦斯|房价|房

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即便处在新冠疫情大流行带来的经济衰退中，美国人买房子的热情却丝毫没有衰退。
根据美国全国房地产经纪人协会公布的10月的全月数据，目前美国房地产销售的速度和数量都处在14年来的最高水平。
抵押银行家协会经济预测副主席乔尔·坎称，造成房价高涨的原因主要有两个，一是有史以来最低的抵押贷款利率，二是40年来最低的房屋储量。钱多房少，房价自然蹭蹭的涨。
目前，全美房价已经连续上涨103个月，且上涨速度是收入的4倍。即便有史上最低的贷款利率，购房者也在为首付苦苦挣扎。在加州的圣何塞，房价中位数已经达到140万美元（约合人民币920万元）。
面对这种情况，有房产中介疾呼：美国应该多造房子！
房子都卖空了！
截止今年10月，美国的房屋储量已经下降到有记录以来的最低水平。在市场上出售的房子，有70%会在一个月内被买走。按照现在的销售速度， 2个半月内，美国房屋市场上所有待售的房子都会卖光。
截止10月，全美房屋销售量相比去年同期增加21% ，房价已经连续上涨103个月（8年零7个月），较去年同期上涨15% 。进入11月后，整个房地产市场已经因为无房可买，终于停下来喘了口气。

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房价如火箭一般直冲云霄
美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说：“我们现在面临房屋短缺！是非常严重的短缺！在现在的市场环境下，供应至关重要！”
抵押银行家们也支持经纪人们的说法，银行家协会经济预测副主席乔尔·坎说：“住房库存短缺已使全国房价大幅上涨。

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代售的房屋已经成为抢手货
劳伦斯认为，这种增长结构是因为低价的房屋库存不足。 “过去十年来，我们一直生产不足。我们需要更多的建设！”她表示，自2008年金融危机后，房地产市场崩盘，许多小型的建筑商以及建筑材料提供商，尤其是那些夫妻档、家庭档都破产了。自那以后，房屋的建造就进入了极度缓慢的状态。
此外，疫情期间，建筑材料（木料、石料等）的价格上涨超过百分之百。全美房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨表示：“建筑材料的价格上涨、供应短缺，直接导致了房屋建造速度的减缓，建筑商们一直在努力解决问题。 ”他随后谈到，过去50年来美国的房屋建造水平远低于以往的高峰时期。
劳伦斯表示，从全国范围内看，全美还需要上百万套房屋，以及与其配套的基础设施。她表示，国会正在寻求刺激经济发展的方案，为什么不促进房屋建设呢？在她看来，首先要解决的是基础设施问题。

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“在偏远的农村社区、小城镇、远离地铁的地方，政府需要提供高速互联网的接入。这一点将使得当地得以发展廉价住房。交通问题也需要解决，需要建设城市轻轨和高速公路。 ”
此外，她呼吁地方政府调整分区法，允许建造更多的房屋。她认为，将自然土地变更为住宅用地，并用以开发，是最好的选择。
利率史上最低
8月份才上市的抵押贷款巨头火箭公司立刻给他的投资者们提供了丰厚的回报。史诗级的房屋抢购热潮让火箭公司第三季度的利润猛增了506% 。其发行的抵押贷款数量增加了一倍以上，达到创纪录的890亿美元。