抵押|疫情当前，美国人却在爆买房子！房价连续上涨103个月，圣何塞均价近千万( 二 ) 贷款|美国|房地产|利率|劳伦斯|房价|房

第三季度，火箭公司客户数量达到了成立以来的最高，总收入猛增186% 。
火箭公司的首席执行官杰伊·法纳也对这种业绩感到惊讶， “我在抵押贷款行业已经25年了，还从来没见过这样的繁荣。 ”他推测，随着疫情让人们在家里花费更多的时间，人们对房地产资产的评估态度改变了。
在2008年金融危机前，房地产一直是美国人的主要投资方式。法纳预计，目前房地产市场的繁荣将持续至2021年，该公司预计第四季度将为房地产市场提供高达930亿美元的贷款。

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急需新建房屋？
房地产分析公司Realto高级经济学家乔治·鲁伊塔认为，这种繁荣建立在史上最低的抵押贷款利率上。数据显示，目前美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至2.72％，这是抵押贷款近50年来的最低水平。
根据纽约联邦储备银行的数据，第三季度美国人的抵押贷款债务攀升至近10万亿美元的历史新高。
由于房价上涨的过快，低廉的利率实际上并没有让购房者享受优惠。根据鲁伊塔的团队计算，按照今天的房价中位数，购房者们实际上每个月只比去年同期节省了4美元。

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利率不断下跌
按照美国劳工部的数据，房价的上涨速度是收入上涨速度的4倍。劳伦斯也说道：“虽然优惠的抵押贷款利率带来了新的购房者。但是实际上，他们的负担能力不会改变。房价上涨的速度正在加速，会让他们越来越难凑出首付。 ”
目前，全美房价最高的地区是加州的圣何塞，中位房价为140万美元（约合人民币920万元）其次是加州旧金山的112.5万美元（约合人民币740万元），加州阿纳海姆市为91万美元（约合人民币600万元）。
【抵押|疫情当前，美国人却在爆买房子！房价连续上涨103个月，圣何塞均价近千万】房产经纪人趁机牟利
房地产市场火爆，房产经纪人们也开始趁机赚快钱。 11月19日，劳伦斯所在的协会与司法部达成和解，同意修改自己的服务行为以免于起诉。
此前，该协会曾遭到集体投诉，称协会成员虚假宣传自己“免费”服务；同时收取买房和卖房两份佣金；根据佣金的高低来决定将房屋出售给谁；排挤非协会的房屋经纪人；阻止买房者通过互联网买房，以及隐瞒房源等行为。
在遵循了司法部的决定之后，美国的房主和购房者们不必再忍受这些麻烦。
通常而言，美国房主出售房屋时，需要支付售价5%至6%的佣金，买家可以和卖家分担，一人3% 。此前，经纪人在带购买者看房时，会告知他们服务是“免费”的，但实际上只有看房是免费的，在购买时还是需要支付费用。
而现在，经纪人不得不预先将所有的费用提前讲清楚。 Redfin首席执行官格伦·凯尔曼说：“经纪人们现在将不得不一开始就告诉他们的买方， ‘该佣金支付给我的钱不足以提供我所提供的服务，让我们就我所收取的费用进行一次前瞻性的交谈。如果你想享受其他服务，必须支付更高的费用。 ’”
凯尔曼同时表示，这项判决最重要的一点，是让房地产行业的代理费用变得更加透明。
编辑 /小山
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