房价|重磅！北方楼市上演集体自救！房价要止跌回涨？大城市|安置|房地产市场|政府|哈尔滨|

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作者：大胡子说房
来源：大胡子说房
听说今天哈尔滨下了一场暴雪，羽绒服还没来得及穿上，楼市的“御寒第一枪”倒是打响了。
哈尔滨市竟然发布了一条别开生面的“楼市新政” 。
最核心的是——鼓励房企打折让利。
据“东北网”、“哈尔滨新闻网”等媒体报道，哈尔滨市将公布“楼市新政”——印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，一共14条。
其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房；同时公积金贷款项目随时提交随时审批。
即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。
这意味着哈尔滨成为近5年以来，第一个公开鼓励开发商“让利”的大城市。而随后哈尔滨住建局也回复消息属实，具体细则晚些会出。

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想起前几个月，河南开发商还集合起来联手不降价，如今哈尔滨却鼓励“降价” ，今年的楼市还真是妖孽。
01、
哈尔滨为何鼓励房企降价？
是哈尔滨楼市已经到达如此严峻的地步了吗？
事实上，从价格上看，哈尔滨的房价并未出现下跌或者剧烈的波动。

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但从成交量来看，却明显低于去年，而且供应还在持续，成交却开始下滑，当下的哈尔滨市场明显供大于求，去库存压力开始增大。

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眼下又是年关，开发商有回款压力，选择在此时鼓励开发商让利，其实政府也在承担风险，毕竟大面积降价会引发维权和闹事，而政府顶着如此大的压力还要做这件事情，也是权衡利弊后的艰难决定。
这些年北方人口不断流出，东北三省中最严重的就是黑龙江省， 2019年黑龙江净流出人口18万人，不仅人才吸引力不足，人口流出高，东北三省的生育后劲也不足， 2019年东北三省，自然增长率为负，也是全国仅有的3个负数省份。

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2019年，辽宁人口自然增长率-0.80‰；黑龙江人口自然增长率为-1.01‰ 。

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生育意愿不强、人才吸引力不足、资本也不愿意来，北方城市真的越来越尴尬。
最尴尬的还是，没有对比就没有伤害。
今年济南、郑州跌跌不休，而深圳、东莞房价却扶摇直上，压都压不住，全国楼市的分化处境已经越来越明显。

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现在南方在打压，而北方却在自救。
楼市里的那句话正逐步验证：投资不过山海关。
02、
哈尔滨是今年以来第一个公开鼓励让利的城市，但背后代表的却是一场轰轰烈烈的北方城市自救。
昨天，郑州市土地开发新政，明确市级做地主体包括郑州地产集团有限公司、郑州发展投资集团有限公司、郑州地铁集团有限公司等投资主体。鼓励和支持选择货币补偿等多元化安置方式，确需实物安置的，实物住宅安置面积不超过人均70㎡。