反常！深陷“破产跑路”传闻，蛋壳公寓股价竟一夜飙升71% 管理房间“40万+”

每经编辑卢祥勇

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管理房间“40万+” ，累计服务用户“100万+”的蛋壳公寓（NYSE.DNK）近来接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息。 16日，蛋壳在其微博上再次声明：公司没有破产，也没有跑路。

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17日中午，蛋壳公寓官方微博再次发文称， “网传“蛋壳公寓杭州分公司停止运营” 。假的！！！”
深陷“破产跑路”传闻中的蛋壳公寓，股价却逆市大涨。截止北京时间今天凌晨收盘，美股三大股指全线收跌，蛋壳公寓涨超71% ，盘中一度涨超90% 。

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蛋壳公寓逆市大涨
美三大股指下跌之际，蛋壳公寓逆市涨超71% ，盘中一度涨超90% ，当天领涨中概股。当天成交额达1.43亿美元，是前一天的61倍。
股价暴涨背后，却是蛋壳公寓接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息。
今年以来，蛋壳陷入困境的报道多次见诸媒体：房东被电话通知要求降租金，保洁、维修人员因被拖欠工资不再提供服务，网络服务供应商因为蛋壳欠费切断了公寓内的网络等等。

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图片来源：蛋壳公寓网站
受疫情影响，今年，市场整体的租赁需求和租金都呈现下跌态势，市场租金水平已接近甚至低于前两年蛋壳向房东收房时的租金。为了避免房屋空置造成更大损失，蛋壳只能与房东协商，降低租金，但也有相当一部分房东不接受降租，这种情况下，房东和蛋壳解约，房东收回房屋，并清退租客。
但对很多租客来说，他们都签订了一年期的租房合同，并在第三方金融机构办理了租金贷款，每月偿还贷款，一旦被清退，就面临着既需要偿还贷款，又无房可住的窘境。

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根据蛋壳公寓的招股书，截止到去年三季度末，约67.9%的蛋壳租客使用了租金贷。根据蛋壳的宣传资料，蛋壳公寓管理的房源超过40万间，用户超过100万。
前晚，为蛋壳公寓租户提供租金贷服务的微众银行在其官方微博表示：对蛋壳公寓的情况高度重视并保持密切跟踪。对于被清退、被迫搬离蛋壳公寓的租户，微众银行表示：这些租客可以通过公众号进行信息登记，微众银行在核实确认后将协助租客解决租赁纠纷，为贷款事宜适当安排，并表示在明年3月31日前，这部分租客的征信将不受影响。
何谓“租金贷”？据介绍，租金贷就是租客通过贷款租房。合同签订后，与蛋壳合作的金融平台将一次性把租客合同期内的所有租金支付给公寓方，而蛋壳则按月或按季度向房东支付租金。受疫情影响，当新增租客不足以维持资金流动的时候，危险也就暴露了出来。
针对近期“跑路”、”破产”传闻， “蛋壳公寓”于11月16日下午发文向外界回应称， “我们没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！”
17日12时许，蛋壳公寓官方微博再次发文称， “网传“蛋壳公寓杭州分公司停止运营” 。假的！！！”

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据澎湃新闻，深陷“被跑路”传言的蛋壳公寓近日又传出拖欠公司员工工资的消息。 11月17日，澎湃新闻从多位蛋壳公寓员工处获悉， 11月公司全员未发工资，且具体发放时间未知。
蛋壳公寓今年才登陆纽交所。自今年1月上市以来股价便一路下挫。截至11月16日收盘，其股价已经从上市初期的13.5美元降至1.37美元。
据披露，蛋壳公寓2017年至2019年分别净亏损2.7亿元、13.7亿元、34.3亿元；公司资产负债率由2018年的82.62%升至2019年的95.78% 。据分析，蛋壳公寓持续亏损的原因，是2017年到2019年公司利用“租金贷”模式，迅猛扩张，运营房间数猛增近30倍，截至今年一季度，其公寓数为41.9万间。
值得注意的是， 11月17日晚，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，要求全市各住房租赁企业加强住房租赁行业监督管理、严格落实信息公示制度、切实规范从业人员管理、确保房源信息发布真实、依法从严处罚违法租赁行为、慎重选择租金收取模式、建立健全纠纷调处机制等。