宗限竞|440亿供地在路上北京年底再掀“拿地潮”( 二 ) 土地|独立|成交量|潘浩称|地块|房企|北

“总体而言，地块成交的冷热程度和地块素质直接相关。 ”潘浩指出，北京住宅用地市场在上半年集中供应优质地块，带来土地市场的快速恢复，半年时间已经追平去年同期成交水平，市场恢复的任务基本完成，下半年的主要任务是防止土地市场持续升温导致过热，因此8、9月供应地块多位于远郊区域的非热点区域，同时，经历了上半年“抢地”的房企下半年拿地热情亦有所下降，此为预期之内。但如果后期有高价值地块推出，仍然会带来热度的上升。
从合作到独立拿地
“年底这些地块确实不错，如果条件允许，我们想再独立拿一块。 ”刚刚在北京首次实现独立操盘的华东某20强房企北京公司负责人直言，尽管北京市场被各家房企看作是“最难啃的骨头” ，但大家也都有共识：必须在京拿地。
随着市场形势好转，房企在京拿地也越来越“独立” ，由此前的合作拿地向独立拿地过渡。据统计，北京年内房企联合拿地共计16宗，其中上半年有12宗，下半年仅有4宗。
对于上述变化，潘浩称，联合拿地确实能够降低单家房企的拿地成本，并平衡操作风险，但是这并不是唯一降低成本的方法，房企亦可在拿地之后再寻求合作方的入股。合生在北京独家取得的两块分钟寺地块就是实例，拿地之后引入金茂、世茂共同开发。
如果说市场好转是房企单独拿地的底气，那么在融资“三道红线”之下，众房企又该如何抉择？在潘浩看来， “三道红线”对于不同企业的限制程度是不同的，例如下半年北京土拍市场仍然表现积极的中海，其“三道红线”一线不踩，且有息负债增长率没有超过15% ，完全有条件独立拿地；同时，即使是在调整债务结构的过程中，不同企业的拿地策略亦不同，尤其全国布局的房企，面对重要布局城市的优质地块，独立拿地亦是策略选择。
“从合作拿地到独立拿地，这背后亦折射出众房企对未来北京市场的态度。 ”陈霄表示，从近几个月北京土地市场表现来看，楼面价和溢价率均出现下滑，对于房企来说是拿地的好时机。
北京商报采访人员获悉，近期多家尚未进京的千亿左右规模的多家房企已经着手准备拿地事宜，在它们看来，除了大湾区布局外，这或许是它们在“三道红线”下做大规模的一次机会。
北京商报采访人员卢扬王寅浩

宗限竞|440亿供地在路上 北京年底再掀“拿地潮”( 二 )

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