房企|约440亿供地在路上，北京年底再掀“拿地潮” 房企|限竞房|二类居住用地|北京|地块

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北京土拍市场即将重燃“战火” 。继9月份拍出2宗住宅地块之后，北京土拍市场已冷清许久，但北京商报采访人员梳理发现，在未来的一段时间，北京约有440亿的供地在路上，其中仅有2宗限竞房地块，其他均为不限价地块，新地入市“不限价”的节奏将更加明显。而来自开发商层面的消息，也一改此前“抱团拿地”的方式，开发商未来更倾向于独立拿地。 “一个是融资环境发生了变化，基本阻断了贷后拿地的空间，大家更倾向于独立拿地后再引入战投；另一个维度上看，独立操盘将更有利于对项目的把控，这对于进京不久的开发商来说，标杆意义毋庸置疑。 ”华东某20强房企北京公司负责人称。

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（图片来源：视觉中国）
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不限价成绝对主流
北京商报采访人员梳理发现，截至11月14日，北京目前加上用地预申请的待出让宅地共计10宗，总出让价格约320亿元，涉及石景山、朝阳、大兴等多个区域。在上述地块中，大兴区旧宫镇DX05-0200-0018、0019等地块起价最高，达到65.78亿元。该地块土地面积约为9.47万平方米，建筑控制规模约为23.9万平方米，土地性质为F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334托幼用地。
除此之外，在10宗地块中面积最大的是怀柔新城08街区地块，该地块建设用地面积约为21.27万平方米，包含R2二类居住用地、B1商业用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地、S4社会停车场用地，规划建筑面积更是高达52万平方米。
10月下旬，北京市规划和自然资源委员会曾挂牌2宗海淀区棚户区改造预申请地块，海淀的地理位置，加上不设定房屋销售限价及户型限制的要求， 2宗地块入市必将是众房企争夺的焦点。如果把这2宗地块也囊括在内，北京接下来将会有约440亿的供地在路上。
值得一提的是，新地入市仍延续“不限价”的供地节奏。在上述12宗地块中，仅有2宗限竞房地块待入市，其他均为不限价地块。
受供地节奏影响，限竞房地块在今年几乎成了个案。数据显示，截至日前北京限竞房累计供应住宅土地112宗，其中2017年44宗、2018年41宗、2019年21宗， 2020年仅有6宗。
中原地产首席分析师张大伟表示，按照北京最新限竞房地块供应时间测算，距离上次限竞房住宅地块入市已有接近6个月时间，未来不排除还会有新的限竞房地块产生，但是从土地供应结构来看，不限价为绝对主流已成定局。