“限竞房地块成为个案 ， 也是市场的选择 。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩称 ， 北京限价地块从2016年底开始供应 ， 目的就是通过商品房销售价格上限的控制调整市场均价的上涨 ， 但是限价地对于开发商而言减少了利润空间 ， 增加了成本压力和操作难度 。 因此 ， 在今年疫情严重影响销售回款的情况下 ， 开发商成本压力上升 ， 为确保土地成交量的稳定 ， 调整供地结构 ， 下调操作难度较大的限价地的比例 ， 并提高供应土地的质量 。
截至目前 ， 限价地块占比仅为23% 。 但从成交情况看 ， 自2016年开始供应限价地以来 ， 转化到商品房市场的量仅有约3-4成 ， 未来一段时间内 ， 市场上仍将有大量限价项目入市 ， 参与市场发展 ， 起到价格稳定器的作用 。 在限价地块存量较高的情况下 ， 其短期供应量下调也是必然 。
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“回锅肉”更贵了
房地产行业对于房子和土地历来都有“面包”和“面粉”的称呼 ， 如何生产出优质的“面包” ， “面粉”的品质是先决条件 ， 因此 ， 众房企在选择某个地块时也会多方衡量 ， 确保能“算过来账” 。
就北京市场而言 ， 虽然疫情给北京楼市带来些许凉意 ， 但今年北京土拍市场却逆势火热 ， 从石景山古城、昌平东小口 ， 到海淀西北旺、丰台分钟寺 ， 多宗优质地块的入市 ， 也掀起众房企的补仓热情 。
据克而瑞统计数据 ， 2020年1-10月 ， 北京全市共成交经营性用地49宗 ， 涉及土地总面积291.31万平方米 ， 同比上涨0.85%；规划总建筑面积588.83万平方米 ， 同比上涨4.92%；土地成交总金额1654.01亿元 ， 同比增加26.68%；成交楼面均价约28090元/平方米 ， 同比上涨20.74%；平均溢价率15.85% ， 比同期增加4.26个百分点 。
尽管众房企在京拿地热情高涨 ， 但采访人员注意到 ， 最近几个月北京土拍市场稍显清冷 。 以8、9月份为例 ， 在此期间北京共完成土地出让8宗 ， 但其中仅有2宗是溢价出让 ， 其他6宗均为底价成交 。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出 ， 8、9月份恰逢融资“三道红线”亮相初期 ， 房企拿地选择谨慎态度 ， 是自我调整的直观表现 。 除此之外 ， 土地溢价率反映房企对所竞价地块的热情程度 ， 地块自身“边缘化”因素 ， 也减少了房企的拿地热情 。
北京商报采访人员查阅发现 ， 受自身条件影响 ， 截至目前 ， 北京年内共有4宗地块因无人问津导致流拍 ， 其中有2宗地块重新调整后再次入市 。 朝阳金盏乡小店村3005-08地块重新“拆分”后再次挂牌出让 ， 朝阳东坝1104-611地块则相较于之前变得更加“纯粹” ， 而且还较之前“涨”了1.78亿元 。

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