如果开发商销售时向业主承诺赠送的部分面积不收暖气费和物业费 ， 购房后 ， 业主被迫缴纳赠送部分面积的暖气费 ， 这部分损失应由开发商承担 。 按照法律规定 ， 供暖费用应当由业主供暖公司签订合同进行确定 。 但是开发商为了销售房屋 ， 作出虚假的承诺 ， 因为开发商的虚假承诺造成了业主的损失 ， 该损失应当由开发商承担 。
戴律师提醒到 ， 开发商“N+1”户型卖房行为 ， 看上去对购房者有利 ， 购房者获得了更大的优惠 ， 实际上存在很大的风险 。 看上去“N+1”户型扩大了房子的可使用面积 ， 节约购房成本 ， 但是这个“1”不计入产权 ， 购房者只有使用权 。 在我国 ， 属于物权登记主义 ， 没有计入产权 ， 那么赠送的面积并不受法律保护 ， 而且还可能属于违规建筑 ， 一旦被有关部门查处 ， 还有被拆违的风险 。 即便没有违章拆违的可能 ， 购房者在拆迁、再次出售等时候 ， 也容易遇到障碍 。
文/图 北青社区报通州版实习采访人员周周

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