供暖|无语！开发商卖房时埋的“雷”，让通州一小区数百户业主成被告……( 二 ) 供暖|卖房|业主|开发商|通州|赠送面积

在采访中，业主们也谈到一个细节，即在入住领钥匙的时候，开发商突然告知业主需要签一份改造协议。
“不签字的话就不给发钥匙，对于这个改造协议的内容，也没有什么解释说明！”业主称，因急于拿到钥匙，业主们就签下了这份改造协议，更重要的是，这份改造协议签署后便被开发商收回。

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(2019年催缴通知单)
北燃通州供热：小区8900多平米赠送面积，致公司每年损失26万余元
为何购房前两年按房本登记面积收取供暖费， 2018年开始却突然要收取赠送面积的供暖费？
采访人员联系北京北燃通州供热有限公司（以下简称北燃通州供热），对方表示，业主刚入住时，北燃通州供热入驻到京贸现场与业主签署供暖合同及收2016—2017年的供暖费用，由于当时京贸业主尚未取得房屋证明，只有业主与开发商签定的购房合同及京贸物业提供的入住流程单作为签署供暖合同的支持文件，购房合同及入住通知单中未体现房屋产权外的其他面积。 2018年前后经过一段时期的入户维修维护等工作，发现京贸业主的房屋中存在除房屋产权外的其他面积，且此面积有供暖设置，需要缴纳供暖费用。由此才贴出需要缴纳除房体面积外的赠送面积供暖费的通知。
北燃通州供热表示， 2018年供暖季至2019年供暖季期间，在与业主多次协商无果后，决定起诉未足额缴纳供暖费的个别业主，且胜诉。业主曾申诉，但法院最终维持了原判。
经测算，京贸一期商品房共1036户，目前已经入住840户，其他房屋暂未售罄，赠送面积达8900多平方米，且8900多平方米内都有供暖设备，按照每平米30元供暖费计算，实际致使北燃通州供热每年损失26万余元。
北燃通州供热和业主是一个服务和被服务的身份。北燃通州供热确实是对该部分面积房间提供了供暖服务的事实，业主也已经享受到了该部分面积的供暖服务而获益的事实。北燃通州供热作为一家国有企业，这两年在部分业主未交费的情况下依然保质保量地提供了供暖服务，今年还提前到11月4日提前试供暖，本供暖季期间也会一直对京贸业主提供保质保量的供暖服务。
【供暖|无语！开发商卖房时埋的“雷”，让通州一小区数百户业主成被告……】律师说法：开发商应承担相应责任
北京金诉律师事务所创始人戴金花律师表示，没有明确的法律规定，必须按照不动产权证书的面积来计算供暖面积，但是根据《北京市居民供热采暖合同（按面积计费版）》示范文本，取得房屋所有权证的，一般以建筑面积为计费依据，缴费标准以价格主管部门规定的为标准。一般来说，房产证上的面积就是建筑面积。但是N+1户型，严格来说，其中“1”应当属于建筑面积，但是开发商并没有计入产权。因此，这部分建筑面积存在争议，可以由供热单位委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准，且测绘费由供热单位承担。