房者来|明年起，囤房族或将“逐步消失”？专家表示：楼市几大信号已显露全国|房贷业务|报复性反弹|信号|观点评

【房者来|明年起，囤房族或将“逐步消失”？专家表示：楼市几大信号已显露】

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现在的囤房族等同于炒房族，他们通过金融杠杆，囤积了大量房源，既不出租，也不出售，就把房产空置在一边，人为导致房产资源的空缺，各城市房价的不断上涨。资料显示，国内的一线城市房产空置率在20% ，而二三线城市空置率更是高达30%-40% ，而小县城的空置率则更高。实际上，中国并不缺少房产，而是房产严重过剩。但是，正是由于囤房族大量囤积房产，才使得各地房价易涨难跌。
不过，从2017年至2018年全国房价达到高峰之后，受到房地产调控的影响，上涨幅度逐步慢了下来，但是即使如此，投资客还是没有全面退出房地产市场的意图：一方面，近年各地房价涨幅缓慢，有的地方房价还是下跌了。而对于囤房族来说，即使每年房价只涨一点点，也不够付房贷的。所以，房价不涨或者下跌，对于囤房者来说，都会带来投资损失。但现在全国二手房市场已经有价无市，囤房者已经被套住了，想跑也跑不掉。

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另一方面，不管房价涨与跌，囤房者总是认为，房价总的趋势是向上的，短期内如果下调，那也是入场炒底的机会。事实也是如此， 2008年、2011年、2014年这三次房地产低谷周期过去之后，全国各地房价都会报复性反弹。所以，对于囤房者来说，现在房地产与过去一样，只要熬过去，新一轮价反弹又将会展开，最终会证明囤房是最为明智的选择。
不过，目前国内房地产出现了三大微妙的信号，预示了靠囤房发财的好时光已经过去，如果再继续持有大量房产，不肯舍弃，那将会有大量房产会烂在手里，想卖也卖不掉了，那么是什么信号出现后，未来囤房者就要逐步退出了呢？
第一，十四五规划，强调房住不炒。近日，新华社发布了“十四五规划”的最新全文，对于房地产进行全新的定调，再次明确“房子是用来住的，不是用来炒作”的宗旨，更加强调了租售并举，因城施策，以便更好的促进房地产市场平稳健康发展。在未来五年内，房价很难出现大涨，而且一些城市房价下跌将非常明显。所以，囤房者现在如果在房价高位上在抛售囤积房产，回笼资金，应该还是一个相当不错的结果。别到了全国性房价调整，那再想跑就会比现在更困难了。

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第二，房产税即将到来，囤房者现在抛售多余房产，还是比较理想的。据财政部的有关专家建议，房产税最好在三年内开始，以便密切监测国家楼市调控政策，起到的效果也将更为明显。另外，还有专家提出改进方案，房产税征收应该遵循“低税率、广覆盖”的方法，而部分人群应享受免征待遇。看来继不动产登记全国联网后，第七次人口普查到来，房产税已经不远了。房产税将在房屋的保有环节征税，就是要增加囤积房产者的持有成本，囤房者的好日子马上就要过去了。
第三，中国经济已经摆脱疫情的影响，央行表示将收紧货币政策，近期部分地区房价上涨趋势也将终结。上半年由于受到疫情的影响，我国的货币政策持续宽松，大量的资金流向楼市，推高了部分地区的房价。而到了9月份，我国的出口、投资、消费等基本转正，下半年经济将会全面恢复之中，
所以，央行出于房贷风险的考虑，正在收紧楼市的流动性。不仅是对那些将理财资金投向房地产的银行处以重罚，而且还设置了三道红线，降低房企融资风险，更关键的是，现在部分银行已经暂停房贷业务，明年房贷业务将收紧，房贷利率有可能还会上调，未来房价上涨的可能性很小，所以，囤房者现在必须抓紧时间抛售房产。