市场|房价环比涨幅总体回落 购房者信心不断提升
经济日报-中国经济网北京11月16日讯 今年下半年 , 在地方调控政策不断加码的背景下 , 10月份新房、二手房价格涨幅延续9月的平稳回落态势 , 新房、二手房价格上涨城市数量均有所减少 。 11月16日 , 国家统计局发布2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 , 从10月份70城新建商品住宅房价指数来看 , 新建商品住宅上涨城市数量45个 , 较上月减少10个;持平城市6个 , 较上月减少1个;下跌城市19个 , 较上月增加11个 。 二手房方面 , 房价上涨的城市数量为39个 , 较上月减少11个 。
新房和二手房环比涨幅总体回落 同比涨幅基本稳定
按照国家统计局初步测算 , 10月份 , 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% , 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 其中 , 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2% 。 二手住宅销售价格环比上涨0.5% , 涨幅比上月回落0.4个百分点 。 其中 , 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9% 。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1% , 涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2% , 涨幅与上月相同 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2% , 涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点 。
同比来看 , 10月份 , 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0% , 涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点 。 二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4% , 涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1% , 涨幅比上月微扩0.1个百分点 。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5% , 涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点 , 均已连续19个月相同或回落 。
58安居客房产研究院分院院长张波向经济日报-中国经济网表示 , 从房价环比涨幅回落可以看出 , 10月市场的热度相比于9月是有所降温 , 其中三线城市一二手房和一线城市的二手房降温表现尤为明显 。 其中新房单月房价环比已经消灭了1个点以上的涨幅 。 可以看出 , 房价稳定在四季度表现要好于三季度 。
扬州新房价格环比涨幅全国第一 深圳二手房价格涨幅重回第一
具体到各城市而言 , 10月份 , 新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是扬州、昆明、徐州、三亚、呼和浩特、西宁、银川、济宁、宜昌、合肥 。 其中江苏扬州成为全国新房价格上涨最快的城市 , 环比涨幅0.9% 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示 , 今年长三角区域城市楼市表现普遍好于其他区域 , 扬州地处长三角 , 享受长三角区域协同发展利好 , 吸引房企及购房者入市 , 前10月扬州住宅用地成交量已经追平去年 , 且平均溢价率达30% , 高出去年约11个百分点 , 土地市场热度向住宅买卖市场传导 。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示 , 深圳二手房价格涨幅领先全国 , 环比上涨0.9% , 同比上涨15.5% , 深圳虽然在7.15新政后市场热度有所回落 , 但整体来看增速仍然处于较高水平 , 在上月位居涨幅第二后本月升至涨幅首位 。
张波认为 , 热点城市的房价依然有着较强上涨动力 。 新房环比上涨靠前的城市包括一线城市中的深圳 , 二三线中的徐州、扬州、昆明 。 二手房环比上涨靠前的城市包括 , 沈阳、深圳、海口、银川、扬州 。 其中 , 深圳房价上涨一方面依然是受供求影响 , 针对需求侧的调控虽然已经明显加强 , 但需求侧的缺口依然明显 , 短期内市场的上涨压力依然存在 , 但投机性需求已经明显得到了把抑制 。
从房价环比下跌的城市来看 , 新房市场中天津、岳阳、南昌、常德、北海表现明显 , 青岛、牡丹江、岳阳、北海表现明显 。 “总体来看 , 今年楼市降温的城市在房价表现层面已得到了较明显的体现 。 ”张波说 。
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