深圳买房计划|没想到！福田单价3.9万、南山5.4万、罗湖3万，都是住宅( 三 )

这同样是个跟恒丰工业城土地性质一样的小区，属于50年产权的工业用地住宅。

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小区位于龙岗布吉，总共有3栋， 312户。楼龄较老，建于1993年，周边环境受工业区影响。距离最近的地铁是5号线上水径地铁站，约1公里。
信义嘉御山5期小区均价：96403元/
信义嘉御山5期位于龙岗坂田北片区，目前小区均价在9.6万/ ，比片区均价高了2.6万/ 。
中介小哥说，信义嘉御山5期是坂田区域内少有的大体量次新房，距离地铁10号线坂田北站大约800米。加上对口的是坂田实力不错的科技城外国语学校，给小区加分不少，所以价格会比其他小区要高。

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总结
盘点了南山、福田、宝安、罗湖、龙岗，龙华的房源，发现贵的小区和便宜的小区，都有各自相似的原因。
价格贵的，基本上是处于核心位置，还得是品质高的次新房，要是有海景资源更好不过了。如果这些条件都没有，那么必须是带有顶级名校的学区房。
价格便宜的，无外乎是楼龄老旧、商住混合，周边环境一般，居住体验无从谈起。要么是土地性质原因，贷款年限短，甚至需要全款购买。
综合来看，天上不会掉馅饼，一分钱一分货，风险和收益是成正比的。
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