深圳买房计划|没想到！福田单价3.9万、南山5.4万、罗湖3万，都是住宅

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深圳的房价分布其实很魔幻。
既有22万/的大平层豪宅；
也有3.9万/的福田核心地段住宅；
甚至26万总价就能来一套的红本住宅。
看到价格这么低的你，肯定想说：“啥？深圳还有单价那么便宜的房子？又想蒙我，怕不是小产权哦！”
别急，看完这篇科普，你就能知道深圳房价的天花板以及地板了。

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比周边便宜近半， 3.9万/买福田住宅
南山

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苏豪名厦小区均价：54356元/
小区位于南山南头片区，距离地铁1号线桃园站约500米，小区周边市政配套齐全，图书馆、博物馆、文体中心。
乍一看，集合了地段、配套、地铁的苏豪名厦，该有的都有了。但小区均价却只有5.4万/ ，比南头片区均价9万/低了近一倍。

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当然，价格这么便宜是有原因的。中介小哥说，小区楼龄较老，建于1998年，物业管理一般。
其次属于独栋物业，且是商住混合，难免人员混杂，加上部分业主甚至把房子改做办公用途出租，居住舒适性上不如有花园，物业用途单一的小区，这几年的成交价格跑输大市。
半岛城邦3期小区均价：220167元/
半岛城邦3期，属于南山蛇口主打海景的大社区物业。半岛城邦建设周期较长，从1996年拿地，到如今五期还未建成。

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半岛城邦三期2018年入伙，位置是半岛城邦各期项目中最好的，一线无遮挡的海景资源，所有户型偏南向，学区是南山外国语学校(集团)滨海中学。集地段、海景、名校、优质户型于一身的半岛城邦3期，价格也顺其自然达到了22万/ 。
福田

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中电信息大厦小区均价：39998元/
小区位于福田景田片区，一路之隔就是福田CBD ，距离地铁11号线福田站约600米。因为靠近福田中心，包括购物公园商圈、深圳书城、少年宫、莲花山公园等配套都能享受到。

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缺点跟南山的苏豪名厦一样。虽然是住宅性质，但业主们却把这些房子做办公用途出租，原因在于小区4梯24户型，户型大都在40-50 ，单面采光，没有卫生间厨房，不适合居住。因此，小区均价只有3.9万/ 。
国城花园小区均价：220720元/
国城花园是建于1995年的高层，楼龄较老，人车不分流，小区较小，只有两栋楼。

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居住环境不是最好，但不妨碍其小区均价高达22万/ ，主要的原因是小区处于深圳优质教育最集中的区域—百花片区，价格自然是顶级了。
其次，国城花园带的学位是"双实验"学区房：实验小学+实验中学，基本上只要买入，即可就读九年一贯制的深圳实验学校中小学部。