调控急收紧、房企忙抢收：五大维度数据解读9月楼市( 三 ) 分化

根据当期销售额对应房企业绩完成率来看，整体进度情况较为乐观，但仍然不及2018年、2019年同期表现。因此，疫情影响逐渐消退后，房企将加快供货，积极推进项目销售。
中指院研究统计显示， 2020年1～9月， 20家代表房企销售目标完成率均值为72.0% 。 13家房企销售目标完成率在70%以上。其中，佳兆业集团、中国金茂的销售目标完成率分别达85.9%、80.9%；招商蛇口、弘阳地产、越秀地产等房企的销售目标完成率均在75%以上，完成全年目标可期。
而中国恒大由于一系列力度颇大的“7折”卖房等活动， 9月1日～10月8日38天间，其实现销售1416.3亿元，创同期历史新高。
但仍有部分房企销售目标完成率不足65% 。其中，中国奥园1～9月的销售目标完成率为63.1% ，富力地产的销售目标完成率为56.99%（权益销售）。

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数据来源：克而瑞
克而瑞指出，今年前三季度，有近3成房企目标完成率不足65% ，占比达到近3年同期最高。目前来看，不少房企在全年业绩目标完成度较低的情况下，销售、去化承压，第四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。

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土地市场整体转凉溢价率创下4月以来新低

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上半年的土地市场可谓白热化，百亿地块频现、多地单日土拍超百亿、溢价率抬升等热闹场面不胜枚举。 2020年1～9月，全国300城市土地供需总量较去年同期微涨，楼面均价同比走高，出让金总额同比上涨逾一成。
中指数据显示， 2020年1～9月全国土地出让金排名前二十城市成交总额为21041.8亿元，同比上涨15%；上榜门槛增至510.3亿元，同比上涨逾23亿元。一线城市上海、广州、北京入榜，收金总额同比走高；二线城市占据榜单十四席为榜单主力，上海收金近2325亿元，居全国首位。

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9月不同城市土地市场情况数据来源：中指院
但进入下半年，土地市场热度下降已经明显。从成交方面看，中指院数据显示， 9月全国300个城市共成交土地2212宗，成交面积9126万平方米，环比减少2% ，同比减少10% 。其中，住宅用地757宗，成交面积3916万平方米，环比增加具体8% ，同比减少2% 。
具体到城市能级上，
9月，一线城市供求两端各项指标同比均涨，但土地出让金同比减少12% ，平均溢价率为4% ，较上月下滑10个百分点，比去年同期上涨1个百分点；
二线城市恰好相反，供求两端各项指标同比均降，土地出让金则同比增加10% ，土地平均溢价率为13% ，较上月上涨0.2个百分点，比去年同期上涨7个百分点。
而三四线城市供应端同比微涨，成交量则同比减少12% 。土地出让金为1952亿元，同比增加21%；土地平均溢价率为 17% ，较上月下降3个百分点，比去年同期上升6个百分点。
整体看，受多城市大规模拍地的影响，虽然9月全国土地成交量明显回升，但成交均价却出现回落。在“三条红线”严控下，企业拍地积极性有所回落，土地市场热度明显下调。
克而瑞显示， 9月全国300城经营性用地土拍溢价率环比8月下降1个百分点至15.2% ，创下今年4月以来新低。

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溢价率走势数据来源：克而瑞
克而瑞指出，从溢价率和高竞拍轮次地块幅数等指标来看， 9月土地市场在整体上确实已经转凉；接下来，鉴于中央严控地价房价，地方调控升级的大环境不会改变，优质地块入市比例将进一步下滑，并且9月土地挂牌数据显示，南京、天津、苏州、杭州均减少了优质土地入市数量，中西部二线城市成为供应主力；起拍单价超过3万元的优质地块仅有6宗，上海涉及4宗，广州涉及2宗，可以看出土地质量有明显的降低，高单价、高轮次竞拍、高溢价等现象的出现频次会继续下滑。