净资产|房企家底揭秘！80家上市房企总资产超25万亿，但净资产… 总额|控股|增幅|降幅|资产|房企|净资产

在强者恒强的时代，追求规模仍是房企发展的主旋律。而评估房地产企业的规模，总资产是一个非常重要的指标。
南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计发现，截止到今年上半年底， 80家上市房企资产总额逾25万亿，其中TOP10房企的总资产就占了近一半的份额，超过12万亿，同比增长13% 。
TOP10房企总资产排名

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TOP10中，有一家企业出现负增长
统计显示， 80家规模上市房企，资产总额高达251495.6亿元，均值达到3143.7亿元。
从排位来看， TOP5名单与去年同期保持一致。 5家企业资产总额达到83349.41亿元，同比增长近1千亿元，每家企业的资产数均跨过万亿大关。
其中，恒大以22991亿元位居第一，也是唯一迈过2万亿大关的房企。碧桂园和万科分列二三名，资产总额均超过1.8万亿元，绿地控股和保利发展则紧随其后。
中国恒大2019年上半年资产总额首次破2万亿元，今年仍在持续增加，接近2.3万亿。

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而从TOP10榜单来看，中海排位下降了一名，从去年同期的第7位掉到第8位。他也是前十企业中，唯一资产总额出现负增长的企业。
从各阵营资产总额的占比来看， TOP10房企资产量高达123072.3亿，占80家企业总额的48.9%；TOP5房企资产总额占比则高达33% 。
但并不是所有房企的总资产都能以千亿或万亿为单位来计数，从榜单上可以看到，不足1000亿资产的企业数量多达25家，其中，不足500亿元的企业就有10家。

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而在这10家中，还有3家总资产不足300亿。其中，总资产为256.98亿的朗诗集团股份有限公司创立于2001年12月，项目分布于南京、无锡、杭州、苏州、常州、上海等，可以看出其业务主要还是集中于华东地区。今年上半年销售额为128.9亿元，营收28.5亿，净利只有1.88亿，同比降幅高达59% 。
总资产额为233.71亿元的天誉置业（控股）有限公司，已有20多年的发展历史，目前以房地产开发为主营业务，同时在青创发展、物业服务、文体旅游、医疗健康、信息产业等领域也有所涉猎。上半年销售额仅51.7亿，营收39亿，净利4.3亿，但同比增幅较明显，达到23% 。
嘉凯城资产总额排80家企业之尾，为177.54亿元。企业目前以上海为核心，重点发展旧城改造、城中村改造、保障房建设。 2018年，公司正式涉足院线业务，开启培育第二主业之路。但上半年，此板块业务受疫情冲击较大。中期报显示，期内实现营收3.15亿，同比大降60% ，净亏损约6.1亿元。
11家房企总资产同比下滑，最大降幅接近2成
剔除去年年底才上市的新力控股，南都大数据研究院规模上市房企研究课题组计算了其余79家房企总资产的同比变化。数据显示，绝大部分企业资产总额都在持续增加，但也有11家企业资产在缩水。
分区间来看，同比增长超过100%的企业有1家，为三盛控股，同比增幅高达197.5% 。不过该公司是个特例：2017年8月借壳利福地产成为港股上市公司的三盛控股，需要等足了24个月才能解除借壳上市的注资限制期，即直到2019年9月，其母公司才为其注资。
除三盛控股总资产同比增幅较高外，另有4家公司同比增长超过50% ，分别为建发国际、力高集团、中交地产和大发地产。建发国际做大规模的意愿非常强烈，上半年在北京、上海等核心城市获取18个项目，新增项目的总可售面积达288万平米，同比增长32% ，可售货值约为667亿元，同比增长145% 。