销售额|楼市意外反转,泰禾乘势反弹

_本文原题为 楼市意外反转 , 泰禾乘势反弹
房价不可能一直涨 , 开发商更要做好内功、全面提升
近年来 , 中国楼市见顶了、退潮了的声音此起彼伏 , 尤其是在疫情一度重创楼市的背景下 , 这种声音被进一步放大 。 但最新的数据显示 , 我国商品房不仅没有崩盘 , 销售额还创出新高 。
中国楼市 , 究竟是退潮还是涨潮?我国房价 , 到底是高是低?对于广大的主体开发商而言 , 在目前的环境下 , 他们的命运如何?有没有裸泳者?他们又该如何从自身出发 , 保证整体楼市的平稳健康发展?
新高
9月16日 , 随着国家统计局的最新数据出炉 , 地产圈人士纷纷发文表示意想不到 。
数据显示 , 1—8月份 , 我国销售面积98486万平方米 , 同比下降3.3% 。 但与此同时 , 我国商品房销售额96943亿元 , 增长1.6%;其中 , 住宅销售额86769亿元 , 同比增长4.1% 。
仅仅从前8个月来看 , 我国商品房及住宅的销售额已超去年同期 , 已创出历史新高 。
横向对比来看 , 在今年1—8月份 , 全国固定资产投资(不含农户)同比下降0.3%;社会消费品零售总额238029亿元 , 同比下降8.6 。 对比这些金额较大的经济板块来看 , 房地产业可谓是一枝独秀 , 表现十分抢眼 。
而且 , 我国房地产销售额的回正 , 是建立年初楼市成交深跌的基础之上 , 中国楼市经历了一波出人意料的巨大反弹 。 今年1—2月 , 我国商品房销售面积同比下降39.9% , 销售额同比下降35.9% , 仅仅6个月后 , 从前8月的数据看 , 我国商品房销售面积降幅就缩小了36.6个百分点 , 而销售额则出现了37.5个百分点的变动 。
销售额|楼市意外反转,泰禾乘势反弹
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据此 , 多位业内人士预测 , 今年我国房地产业销售仍然有望创造新的历史 。 而在今年初 , 多家行业机构一度预测我国房地产销售额将下降5%—10% 。
此前 , 楼市见顶的声音不断出现 , 但在疫情冲击之下 , 楼市成交反而创出新高 。
正所谓水涨船高 。 在整体市场见好的局势下 , 龙头房企们的业绩更快得到修复、增长 。 中指研究院监测显示 , 前8月销售额在500亿—1000亿元的房企共有26家 , 销售额均值为655.2亿元 , 同比增长5.5% , 超过全国平均涨幅;销售额在200亿—500亿元的房企共有34家 , 销售额均值为319亿元 , 同比增长6.4% , 也高于全国平均水平 。
泰禾无疑是今年备受关注的房企 , 今年以来 , 其债务风波一度扑朔迷离 。 但随着整体市场形势的好转 , 泰禾的命运也出现了一定的转机 。
首先 , 据公布 , 泰禾与万科签订股权转让框架协议 , 泰禾将转让19.9%股份予万科 , 转让价格为每股4.9元 , 对应总对价约为24.27亿元 。 当然 , 协议的最终履行有待于达成一些前置条件 , 但无疑 , 这一消息也有助于改善泰禾的环境 。
其次 , 进入金九银十以来 , 泰禾的部分项目以实景现房、过硬的产品力打动购房者 , 交易渐趋活跃 。 以其位于北京丰台的泰禾金府大院为例 , 该项目在9月第二周销售了22套 , 总销售面积6165平方米 , 总销售额为3.91亿元 , 占当周北京全部商品房成交额的1/15 , 成为北京单周成交金额冠军 。
在改善性需求逐渐成为主流的一线楼市 , 人们对好房子仍旧情有独钟 , 这也恰是主打“新中式、匠心精品、高端改善”卖点的泰禾院系产品逆市顺销的关键所在 。
“市场的各层面都在发生变化 , 这表明 , 楼市的整体环境依然有积极因素” , 易居克而瑞城市发展部副总经理缪萌告诉中国新闻周刊 , 从根本上看 , 这一切还是因为中国楼市仍有驱动力 。
不变
楼市的反弹究竟是怎样发生的?
当然 , 尽管楼市出现了一定的回潮 , 但目前来看 , 楼市并非全面复苏 。 从市场上看 , 有一些企业随着资金链的断裂 , 已经回天乏力 , 最终是人去楼空 。 如此前在北京海南等地重金布局商旅地产的一家房地产公司 , 由于资不抵债 , 其负责人已经跑到国外避债 , 旗下多个项目烂尾 。