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_本文原题为 楼市意外反转，泰禾乘势反弹
房价不可能一直涨，开发商更要做好内功、全面提升
近年来，中国楼市见顶了、退潮了的声音此起彼伏，尤其是在疫情一度重创楼市的背景下，这种声音被进一步放大。但最新的数据显示，我国商品房不仅没有崩盘，销售额还创出新高。
中国楼市，究竟是退潮还是涨潮？我国房价，到底是高是低？对于广大的主体开发商而言，在目前的环境下，他们的命运如何？有没有裸泳者？他们又该如何从自身出发，保证整体楼市的平稳健康发展？
新高
9月16日，随着国家统计局的最新数据出炉，地产圈人士纷纷发文表示意想不到。
数据显示， 1—8月份，我国销售面积98486万平方米，同比下降3.3% 。但与此同时，我国商品房销售额96943亿元，增长1.6%；其中，住宅销售额86769亿元，同比增长4.1% 。
仅仅从前8个月来看，我国商品房及住宅的销售额已超去年同期，已创出历史新高。
横向对比来看，在今年1—8月份，全国固定资产投资（不含农户）同比下降0.3%；社会消费品零售总额238029亿元，同比下降8.6 。对比这些金额较大的经济板块来看，房地产业可谓是一枝独秀，表现十分抢眼。
而且，我国房地产销售额的回正，是建立年初楼市成交深跌的基础之上，中国楼市经历了一波出人意料的巨大反弹。今年1—2月，我国商品房销售面积同比下降39.9% ，销售额同比下降35.9% ，仅仅6个月后，从前8月的数据看，我国商品房销售面积降幅就缩小了36.6个百分点，而销售额则出现了37.5个百分点的变动。

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据此，多位业内人士预测，今年我国房地产业销售仍然有望创造新的历史。而在今年初，多家行业机构一度预测我国房地产销售额将下降5%—10% 。
此前，楼市见顶的声音不断出现，但在疫情冲击之下，楼市成交反而创出新高。
正所谓水涨船高。在整体市场见好的局势下，龙头房企们的业绩更快得到修复、增长。中指研究院监测显示，前8月销售额在500亿—1000亿元的房企共有26家，销售额均值为655.2亿元，同比增长5.5% ，超过全国平均涨幅；销售额在200亿—500亿元的房企共有34家，销售额均值为319亿元，同比增长6.4% ，也高于全国平均水平。
泰禾无疑是今年备受关注的房企，今年以来，其债务风波一度扑朔迷离。但随着整体市场形势的好转，泰禾的命运也出现了一定的转机。
首先，据公布，泰禾与万科签订股权转让框架协议，泰禾将转让19.9%股份予万科，转让价格为每股4.9元，对应总对价约为24.27亿元。当然，协议的最终履行有待于达成一些前置条件，但无疑，这一消息也有助于改善泰禾的环境。
其次，进入金九银十以来，泰禾的部分项目以实景现房、过硬的产品力打动购房者，交易渐趋活跃。以其位于北京丰台的泰禾金府大院为例，该项目在9月第二周销售了22套，总销售面积6165平方米，总销售额为3.91亿元，占当周北京全部商品房成交额的1/15 ，成为北京单周成交金额冠军。
在改善性需求逐渐成为主流的一线楼市，人们对好房子仍旧情有独钟，这也恰是主打“新中式、匠心精品、高端改善”卖点的泰禾院系产品逆市顺销的关键所在。
“市场的各层面都在发生变化，这表明，楼市的整体环境依然有积极因素” ，易居克而瑞城市发展部副总经理缪萌告诉中国新闻周刊，从根本上看，这一切还是因为中国楼市仍有驱动力。
不变
楼市的反弹究竟是怎样发生的？
当然，尽管楼市出现了一定的回潮，但目前来看，楼市并非全面复苏。从市场上看，有一些企业随着资金链的断裂，已经回天乏力，最终是人去楼空。如此前在北京海南等地重金布局商旅地产的一家房地产公司，由于资不抵债，其负责人已经跑到国外避债，旗下多个项目烂尾。