房地产|前9月全国商品房销售额11.5万亿元，均价连续5个月回升均价|同比增长|房企|数据|增速|房企|国

10月19日，国家统计局发布的数据显示， 1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6% ，增速比1—8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1% ，增速提高0.8个百分点。
房地产投资增速正在逐渐回暖，开发投资同比增速连续四个月维持正值，但增速自7月起开始放缓，目前仍未恢复至去年10%左右的增速水平。

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房地产开发投资增速今年来连续4个月正值，增速有所放缓
国家统计局数据显示，疫情稳定后，房地产开发投资增速稳步回升。 1-9月份全国房地产开发投资额同比增速为5.6% ，目前已保持了连续四个月同比为正的态势，不过增速自今年7月份以来有所收窄。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，开发投资数据呈现稳中向上的良好势头，而且穿过了5%的数值，说明已经走出了过冷的区间，具有积极的意义。开发投资数据态势不变，能够成为今年各地稳投资和稳第三产的重要支撑。
从国家统计局发布的数据看， 1—9月份，房地产开发企业房屋新开工面积160090万平方米，下降3.4% ，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅新开工面积117193万平方米，下降4.2% 。房屋竣工面积41338万平方米，下降11.6% ，降幅扩大0.8个百分点。其中，住宅竣工面积29597万平方米，下降10.5% 。
分区域来看，东部地区、中部地区、西部地区以及东北地区累计开发投资增速分别为6.5%、0.9%、8.1%、4.4% ， 9月起已全部回正。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，受网传“三条红线”影响，银行对房企的放款将愈加谨慎，房企投资也将更加慎重，因此未来短期内房地产开发投资增速或将持续放缓。

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年内销售额连续2个月同比转正，四季度房企以价换量不会大规模进行
销售数据方面，国家统计局数据显示， 1—9月份，商品房销售面积11.7亿平方米，同比下降1.8% ，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0% ，办公楼销售面积下降16.5% ，商业营业用房销售面积下降15.3% 。
【房地产|前9月全国商品房销售额11.5万亿元，均价连续5个月回升】从统计局公布的1-9月商品房销售额来看，商品房销售额11.56万亿元，增长3.7% ，该指标自8月累计回正后，保持平稳增长，目前年内销售额已连续2个月同比转正。 9月商品房销售均价为9878元/平方米，同比上升5.6% ，同比增速连续5个月持续回升。
中原地产研究中心监测数据显示，拆分单月数据看， 9月单月房地产销售面积为1.85亿平方米，同比上涨7.25% ，环比上涨25%；销售额为1.87万亿元，同比上涨16% ，环比上涨20.5% 。
值得一提的是，今年疫情稳定后，部分热点城市成交开始活跃，一些地方政府陆续出台楼市调控政策抑制楼市过热。
据贝壳研究院统计，今年7月起全国共61个省市109次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、绍兴、唐山、徐州、银川、长春共15城区发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购、限贷、限价以及捂盘惜售的政策，防范市场过热，进一步深入打击投资需求，降低房价上涨预期。随着年底临近，房企出货意愿依然强烈，但四季度房企以价换量的形式将不会大规模进行。
根据贝壳研究院数据监测，百强房企1-9月累计销售同比增长9.4% ，预计百强房企中至少有75%将超越去年业绩。预计未来成交量降幅将持续收窄，成交价格增速将保持稳定。