房企拿地方面热情不减 。 国家统计局数据显示 ， 1—9月份 ， 房地产开发企业土地购置面积15011万平方米 ， 同比下降2.9% ， 降幅比1—8月份扩大0.5个百分点；土地成交价款9316亿元 ， 增长13.8% ， 增速提高2.6个百分点 。
58安居客房产研究院分院院长张波指出 ， 前9月土地成交价款同比增13.8% ， 一方面和不少城市土地溢价率持续上升有关 ， 另一方面则体现房企回归一二线城市 ， 以及重点布局五大城市群的力度在增强 。


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“三道红线”下 ， 房企融资压力依然不小
房地产开发企业到位资金情况方面 ， 国家统计局数据显示 ， 1—9月份 ， 房地产开发企业到位资金136376亿元 ， 同比增长4.4% ， 增速比1—8月份提高1.4个百分点 。 其中 ， 国内贷款20484亿元 ， 增长4.0%；利用外资94亿元 ， 下降9.5%；自筹资金44485亿元 ， 增长5.9%；定金及预收款45145亿元 ， 增长2.9%；个人按揭贷款21783亿元 ， 增长9.5% 。
张波称 ， 虽然从数据来看 ， 到位资金有一定增长 ， 但从短期偿债压力来看依然没有明显减缓 ， 并且市场上已经出现有房企无法偿还到期债务事项 ， 从“三道红线” ， 到近期政府各部门的表态来看 ， 对于重点房企的负债水平进行监控已成为长效调控的重要工作 ， 四季度调控收紧的力度依然会持续 。
“在房企融资的‘三条红线’政策下 ， 房企融资规模受到一定影响 ， 未来房企将通过加速去化的方式降低负债 。 预计国内贷款增速将稳中走低 ， 而个人按揭贷款、定金及预收款同比增速将持续走高 。 ”潘浩说道 。
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