21财经搜索|总价37万入住一线城市核心区！白菜价公寓，你竟然敢买？这种投资是大坑！( 四 )

未来，公寓还能买么？
公寓并不是不能买，但作为一种商办物业，它确实不适合所有人。作为一种商办物业，公寓的真正价值，不在其转手的差价，而在其强大的功能性带来的运营价值，这种价值赋予了公寓无限的附加值。
假如你已没有购房名额，或手上有20余万的存款，又想投资房产，公寓便值得考虑。由于投入少，投资回报依然可观。
诚然公寓本身就不适合作为短期套利的工具。买公寓之前，先想清楚买了可以利用公寓干什么，而不是坐等升值，这才是公寓的正确打开方式。
一套好的公寓的标准，必须具备以下几点：核心地段、地铁、白领等高端居住人口流入大于流出、租金水平高于周边且有领涨能力、易出租、物业优质。
首先要明白，公寓因昂贵的税费在二手房市场并不占优势，公寓投资收益主要靠租金。也就是说，务必保证租得出去。
周边环境配套：选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高。这些区域，租金较高，租赁市场相对活跃，出租、转卖公寓也会相对容易。
区域规划前景：有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那也是值得投资的。
物业和开发商：由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。
最后，投资公寓要多注意政策。因为，政策的变化，才是公寓投资最大的风险所在。
那么，到底是哪些人在买公寓，主要分两种。
一种是散户：没有住房的担忧，首付不多，求稳定收益，求投资回报率，不求短期套利的散户，很适合入手公寓。
一种是扫货般的土豪，更准确地说，是专业玩家：一般具备强大的运营能力，所以整层扫，一是资金雄厚，作为资产配置，求稳定租金回报；一是出于运营需要，只有整层扫下来，才具备运营的可能。
做民宿，做短租，做工作室，轰趴馆……公寓的附加值可以无限放大。
不过话又说回来，有些人就是觉得自己别无选择，公寓总价低、进可收租，退可安身有个窝（这也是说它可爱的地方）。
总的来说，商住公寓弊大于利。商住公寓产品并不适合买来自住，包括所谓过渡性自住，更不适合短线投资。而拥有商圈配套加持的投资产品，将是经久不衰的投资方向，尤其城市核心区和商务区。要多注意政策。因为，政策的变化，才是公寓投资最大的风险所在。
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