21财经搜索|总价37万入住一线城市核心区！白菜价公寓，你竟然敢买？这种投资是大坑！

伴随着“房住不炒”大方向和西安楼市史上最严限购政策的执行，催生出一波商业属性产品的投资大潮。
钱在手，房票却没了，自然开始定向向投资类资产输出，这像极了一个跷跷板，商业和住宅分别坐在两头，一头低下去的时候, 另一头迟早会抬起来。

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“劲爆！劲爆！首付12万，总价37万即可入住广州核心区，豪华商圈，地铁上盖，手慢无！”近期以来，广州大量上班族就接到了中介的推销电话，清一色的都是这种“白菜价”的无产权公寓。经采访人员调查发现，这种公寓的确在近期呈现热销状态。而对于该现象到底是喜是忧，业界评说不一。
无产权公寓也有人抢，扒一扒热销的无产权公寓
“总价45万就可入手黄埔三房，还带精装修…… ”这一套看起来令人心动的说辞是房屋中介们烂熟于心的话术。
采访人员近日走访广州黄埔区大沙地步行街，每隔几米就可见身穿白衬衫黑裤子的中介，手上拿着相同的楼盘广告纸，遇到行人就卖力地推销，而行人只要有所犹豫，中介便会紧追不舍，势必要带着去看看房。
无产权公寓的销售到底有多热，或许从位于黄埔文冲的中国软件CBD售楼部可见一斑，七夕当天，有大批的消费者聚集在售楼部，目的是为了赶上大优惠。
采访人员在护林路的中国软件CBD外看到，售楼部几百米外的路边就有大批揽客的销售员在蹲守客户。来到售楼部里，两个销售员就热情地开始介绍，先是从地铁线路图，讲述中国软件CBD 的地理优势，随后来到沙盘，进一步列举楼盘的规划。据销售员说，这是广州重点打造的软件区，目前已有500家企业、65个项目签约落户，将来还有5万平方米的特色商业街区，涵盖电影院、超市、咖啡厅、餐饮等各类生活娱乐，配套齐全。
在销售的带领下，采访人员参观了正在热销的两种户型，一个是33平方米两房，一个是60平方米三房，都是5米高的LOFT户型，将房间分为上下两层，声称买一层送一层。

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正在售卖中的无产权公寓
采访人员注意到，目前楼盘正在建筑当中，最早的交楼时间也得到明年6月份。而现场销售告诉采访人员：“这个楼盘目前已经到了清盘的时候，还剩最后的一百多套，买这里绝对划算，在这里未来升值空间是不可限量的。那个时候可买不到这么便宜的房了！”为了催促采访人员下订金，销售员特意把七夕夜他们卖楼的盛况视频给采访人员看，确实是轰轰烈烈挤爆现场。
同样热销的无产权公寓可不止这一家，仅在黄埔区就有多家楼盘也在卖。另一家也打着“广州临港CBD”的项目叫V-city万荟珑寓，号称是与万达联手的商务综合体，面积28-45㎡超稀缺实用户型，买一层送一层。
所有接到类似公寓推销电话的客户都得到中介的保证：这些公寓是有大产权的，是政府支持的大项目。
而当采访人员实地走访，无论是中国软件CBD还是万荟珑寓，售卖这类无产权公寓，都是无法给出房产证的，声称是集体产权，无法进行分割，产权归开发商所有，售卖的实际上是一定年限内的公寓使用权，其性质一下子就从卖房子到租房子了。
为了让投资类型的消费者没有后顾之忧，楼盘销售还表示，他们可以负责包租3年，与酒店品牌合作，以酒店客房的形式租出去，精装修也由他们负责。
多家地产中介告诉采访人员，不仅是在黄埔区，广州11个区起码有60个左右的楼盘都在卖这样的无产权公寓。一个地产经理给采访人员发来一份“广州部分使用权项目分布图” ，显示卖这种无产权公寓的涉及多家知名开发商。