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图片来自中国房评报道
合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》采访人员采访时表示：“天坛府一期的户型确实跟目前的主力产品设计差距比较大 ， 但是考虑到项目限高等各方面限制 ， 开发商出于经营上的诉求设计如此户型 ， 也是可以理解的 ， 最终还是要看市场意向购房者能否接受 。 ”
而在价格方面 ， 天坛府也受到一定的限制 。 采访人员了解到 ， 天坛府项目为城建集团与东城区政府的合作项目 ， 价格一定程度上也会受到政府限制 。 置业顾问表示 ， 项目当前拟定价格为12万 ， 如果开盘后项目产生溢价则按照溢价比例交由东城区政府 ， 因此天坛府项目高价格对开发商而言意义不大 。
天坛府周边新建商品房并不多 ， 对于该项目的稀缺性 ， 其置业顾问颇为自信 。 他告诉《华夏时报》采访人员：“北京内城区的新盘没有户型设计特别好的 ， 但是也不担心卖不出去 ， 类似丰台佑安府项目 ， 首期小面积开盘当天清盘 ， 想买到都很难 。 ”
采访人员了解到 ， 望坛周边的二手房价格约10万元/平米左右， 多为房龄20年以上的老小区 。 天坛府南侧的新奥洋房略新 ， 建成于2004年 ， 均价94395元/平米 。
距离天坛府450米的永定府 ， 由于执行“7090”政策（建设保障性住房外 ， 剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上） ， 产品预计为88平2居和135平3居 ， 限均价89068元/平 。
按照目前12万的拟定价 ， 天坛府算得上是东城区住宅市场的“新贵” 。
豪宅研究院院长朱晓红在接受《华夏时报》采访人员采访时表示：“北京二环至三环的房子 ， 贵是第一特征 ， 大开间、长进深的大户型是商家争取的方向 。 房价贵不是问题 ， 问题是要看空间功能设计是不是恰到好处 ， 市场是不是能够认同 。 让市场能认同的房价虽高犹荣 ， 价格低品质差照样不受欢迎 。 ”
“对于购房者来说 ， 如果不是非要入住东城 ， 一千多万的价格其实在三、四环的周边 ， 还是有一些可选择的产品 。 ”合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》采访人员讲到 ， 按照天坛府当前12万的预计售价 ， 100平和135平的购房总价超过一千万 ， 开盘后可能去化压力较大 ， 相对而言60平会更加抢手 。
【北京|北京望坛棚户区“变身”天坛府，产品、价格双“受限”，单价拟定12万】责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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