中山|遇疫情销量急降后恢复平稳库存量跌至近两年来新低( 三 ) 用地|政府|疫情|挂牌|住宅|中山|成交

目前由于中山市住建局取消了成交价格数据，可以参考中山市发改局的楼盘备案数据。从备案价格来看，开发商看来信心略微不足。根据机构统计中山市发改局的数据显示， 2020年上半年中山市住宅备案价均价12897元/平方米，同比去年同期下降8% 。
在各镇区住宅备案价排名里，东区以19812元/平方米排名第一，火炬区以15736元/平方米排名第二，石岐区以14595元/平方米排名第三；而在全市备案价排名里最低的是三角镇的8486元/平方米。
值得关注的是，虽然有区域备案价格下降，但也有区域的备案价格上升。在2020年上半年中山市住宅备案价在各镇区备案价住宅排名里，神湾镇同比上涨14%排名第一，横栏镇和沙溪镇同比上涨4% ，并列第二。同时，因为受疫情影响，在全市住宅备案价排名里同比下降的镇区有21个，其中三角镇下降最多，高达30%；板芙镇下降20%排第二位，五桂山和西区各下降16%居第三位。
南都采访人员在巡盘时也发现，有开发商为了促销用上各种手段，包括低首付、一口价特价房、团购优惠、捆绑理财产品等，甚至有楼盘如泰禾金尊府祭出了“买别墅送洋房”这样看上去噱头十足的手段。也有销售人员表示，促销有一定效果，市场更多是因为疫情逐渐好转而带动人们逐渐购买。
库存：受新增量大减影响，库存量为近两年来最低位
【中山|遇疫情销量急降后恢复平稳库存量跌至近两年来新低】受新增量大幅下降及销售平稳等影响，中山库存量跌到2018年来的最低位。据数据显示， 2020年上半年中山市住宅库存57697套， 666万平方米，同比减少19378套，大降25% 。今年上半年住宅库存波动较为平稳，在5月跌破5万套，并在6月跌至上半年最低点。
在2020年上半年中山市各镇区住宅库存里，三乡镇以8494套排名第一，同比下降12%；火炬开发区以6943套排名第二，同比下降23% ，坦洲镇6938套排名第三，同比下降36% 。目前中山的库存量最低的镇区是大涌镇，只有42套；最高的是三乡镇，有8494套。
在2020年上半年中山市各板块住宅库存里，南部板块库存22109套，占比38%；主城区库存13275套，占比23%；泛城区库存10788套，占比19% 。
商业
供求同步大幅下降
与新建住宅成交恢复相比，中山商业的供求进一步萎缩，下降幅度明显。 2020年上半年中山商业新增1053套，同比大降79%；新增面积为4.7万平方米，同比大降87%；同时中山市商业仅成交2163套，成交面积18.7万平方米，同比去年套数下降58% ，面积下降39% 。
新增：面积同比降近9成
受中山商用物业饱和及市场需求不足影响，开发商看空后市，目前市场上商用物业供应已连连下降。据数据显示， 2020年上半年中山商业新增1053套，同比去年上半年减少3970套，同比大降79%；面积为4.7万平方米，同比去年上半年减少32万平方米，同比大降87% 。今年商业新增创下2018年以来的新低。从2019年至今月度商业新增走势来看，月度新增起伏较大，其中2月受疫情影响新增最少。
在2020年上半年中山各镇区商业新增里，黄圃镇新增637套排名第一，同比去年大涨469%；火炬开发区新增137套，同比去年下降87%；三乡镇107位列第三，同比去年下降67% 。今年同比上涨最多的是阜沙镇，大涨4000% ，全市24个镇区， 8个镇区有新增。
在2020年上半年中山市商业新增各面积占比中， 60平方米以下面积段新增最多，占比85% ，其次是144-180平方米占比2% 。
成交：成交低迷，库存量仍上涨
与新增大幅下降同步的是，商用物业的成交也在走下坡路。数据显示， 2020年上半年中山市商业成交2163套，成交面积为18.7万平方米，同比去年上半年套数下降58% ，面积下降39% 。由2019年至今中山市月度商业成交走势来看， 2020年上半年月均成交360套；受疫情影响2月商业市场成交最少， 3月开始逐渐上升。

中山|遇疫情销量急降后恢复平稳 库存量跌至近两年来新低( 三 )

中山|遇疫情销量急降后恢复平稳库存量跌至近两年来新低( 三 )