中山|遇疫情销量急降后恢复平稳库存量跌至近两年来新低用地|政府|疫情|挂牌|住宅|中山|成交

面对突如其来的新冠肺炎疫情，中山楼市稳住了阵脚。据数据显示，中山上半年楼市成交数据自二月份后恢复正常水平，在新增减少的情况下，库存量也减少到近两年来新低。
土地
上半年市场平静住宅供地数量少
总体来看，与周边大湾区部分城市相比，中山的土地市场波澜不惊，爆发主要在6月挂出的两宗大型综合用地上，并于7月拍出。目前中山住宅用地的挂牌可谓非常少见，这与政府有意控制土地供应、开发商减慢拿地节奏、楼市成交影响等多重因素有关。
供地：挂出的住宅土地数量少
招拍挂的土地数量有所增加，但住宅用地极为稀缺。根据合富研究院监测中山市公共资源交易中心的数据显示， 2020年上半年中山市共计新增招拍挂土地34宗，合计占地面积为139万平方米，平均出让楼面地价约为1720元/平方米，同比2019年上半年宗数约上升278% ，面积约上升396% ，价格下降约4% 。而根据招拍挂土地的分类来看，住宅用地极少——工业用地27宗，占比79% ，综合用地2宗，占比6%；医疗卫生用地2宗，占比6%；城镇住宅用地2宗，占比6%；宗教用地1宗，占比3% 。
这与中山的发展路径及土地开发强度、土地可控度有关。今年以来中山频频传出要以工业强市、发展先进制造业等目标为先行，摈弃过去依赖房地产发展的思维，在此大背景下中山工业用地的推出速度加快，以招商和发展为主导下住宅用地开始严控；另外中山政府可招拍挂的土地资源稀缺，多数土地掌控在私人手上，同时由于此前土地开发强度较大，导致可供拍卖的土地也不多。
成交：溢价极少，基本以底价成交为主
从成交来看， 2020年上半年土地市场较为平静。据数据显示， 2020年上半年中山全市共计成交土地19宗，合计占地面积93万平方米，同比2019年宗数下降约53% ，占地面积约下降56% ，成交楼面地价为852元/平方米，价格约下降60% 。可以说，一方面受疫情影响，上半年房地产市场成交下行，开发商拍地较为谨慎；另外，因为多个原因导致中山政府供地较少，开发商可选择性也不多，多选择与私人合作开发、三旧改造等方式介入。
目前，供地最多的主要是土地资源更充足的镇区及政府已经有定向意愿的区域。从区域来看， 2020年上半年共12个镇区参与土地招拍挂，从挂牌面积排名看，南朗镇挂牌54万平方米，排名第一，东区挂牌26万平方米排名第二，民众镇挂牌14万平方米位列第三；从挂牌宗数排名看，南朗镇推出土地12宗最多，其次是板芙镇、古镇镇、民众镇、坦洲镇和小榄镇各推出3宗。合富研究院观点认为， 2020年上半年政府挂出几块“巨无霸”地块，吸引各个开发商积极拿地，对于土地政策上有所放松，政府为推动各经济区进展，预计下半年政府会积极推出新地块。
实际上， 7月开始中山土地市场逐渐热闹， 6月份挂牌的“巨无霸”土地也成功拍出。 7月7日上午，翠亨新区马鞍岛G26-2020-0053地块被雅居乐集团和中国平安联手以底价38.8亿元获得，该地块融合居住、商业、商务、中小学及城市道路于一体，商务用地需建设一座介于450米-460米高的超高楼；同时，当天下午，东区G28-2020-0052被富元地产和旭日国际集团联手以21.8亿元底价夺得，该地块融合商业、用地、居住、文化设施、公园绿地、城市道路于一体，商务用地需建设一座介于490米-498米高的超高楼，也是目前中山最高记录。
住宅
库存量及新增量同降疫情后销售恢复平稳
受新冠肺炎疫情影响，中山的新增供应和成交量有所下降，不过主要集中在2月份的急冻上，三月份后成交迅速恢复到常规4000多套水平。据统计显示， 2020年上半年中山市住宅成交21661套，总成交面积为234万平方米，成交套数同比下降11% ，成交面积同比下降14% 。同时，备案价格及库存量也同步下降，库存量跌至两年来新低。

中山|遇疫情销量急降后恢复平稳 库存量跌至近两年来新低

中山|遇疫情销量急降后恢复平稳库存量跌至近两年来新低