中山|遇疫情销量急降后恢复平稳库存量跌至近两年来新低( 二 ) 用地|政府|疫情|挂牌|住宅|中山|成交

新增：新增量大幅下降，不及同期销售量一半
在疫情的影响下，开发商或存在主动看空和被动减量的双重可能，直接导致的后果是新房供应量大幅削减。根据合富研究院统计中山市发改局的数据显示， 2020年上半年中山新建住宅共新增6540套，总新增面积为70万平方米，同比新增套数下降73% ，新增面积下降73% 。整体来看，供求均呈下降趋势，同时今年上半年这一新建住宅的新增数据也为2018年以来最低。
从2020年上半年月度住宅新增走势来看，今年2月受疫情影响住宅新增跌至最低点，仅新增79套，新增面积为0.85万平方米。随后供应量开始恢复， 5月份的新增新建住宅量为上半年最高位，新增1803套，新增面积为19.69万平方米，是较为稳定的供应水平。然而，与平均成交量超过4千套相比，这一供应量可谓大幅下降。
区域供应的分化更为严重。从2020年上半年中山市各镇区住宅供求明细来看，中山24个镇区里，有火炬开发区、阜沙镇、沙溪镇、横栏镇、五桂山共计5个镇区出现了供过于求的趋势。在供应方面， TOP3火炬开发区、沙溪镇、阜沙镇共计新增3020套，占全市的46% 。在成交方面， TOP3三乡镇、坦洲镇、西区共计成交6549套，占全市成交的30% ，可见各区域的供求冷热不均也愈为明显；2020年上半年中山各镇区住宅新增里，火炬开发区新增1095套排名第一，同比去年下降64%；沙溪镇新增1037套，同比去年上涨47%；阜沙镇888套位列第三，同比去年下降43% 。今年同比上涨最多的是沙溪镇，上涨47% ，全市24个镇区， 9个镇区无新增。
在2020年上半年中山市各楼盘住宅新增排名里，有6个项目今年全新入市，为火炬开发区鸿瑞壹品和江峰翠苑，沙溪镇世茂福晟·钱隆御府，五桂山万科四季花城，石岐区华发广场，三乡镇慧丰上品。其中，沙溪镇的华发四季新增749套排名第一，阜沙镇的恒大御景新增720套排名第二，火炬开发区的鸿瑞壹品新增660套排名第三。
在户型的选择上，开发商们几乎不约而同地一致认为小功能刚需和刚改产品将是大众选择。在2020年上半年中山市住宅新增各面积段占比中， 100-120平方米面积段新增最多，占比39%；其次是80-90平方米的产品，占比19%；120-144平方米及90-100平方米的产品分别占比18%和17% 。大户型及迷你户型产品的占比只有3% 。这也与目前中山市面上流行90-100平方米的“2+1”房及100-120平方米左右的小三房、小四房情况不谋而合。有开发商表示，中山市场目前以自住和投资对半，无论是前者还是后者，都倾向控制低总价，因此小面积多功能的户型成为购房者首选。
有开发商策划人员表示，疫情的影响导致出现两种可能：一方面开发商担心疫情影响购房者购房意愿下降，尤其是去年作为主要支撑的香港投资客，受疫情原因无法现场购房，成为部分强依赖楼盘宁可放慢开工速度的原因之一；另一方面，即便开发商想提高新增货量，但受到疫情影响，开工速度下降，这是被动的影响因素。
成交：疫情后恢复平稳，备案价格下降
疫情影响的不仅仅是新增，还有成交量，但降幅并没有外界揣测的那么夸张。据机构统计中山市住建局网签数据显示， 2020年上半年中山市新建住宅共成交21661套，折合成交总面积为234万平方米，其中成交套数同比下降11% ，成交面积同比下降14% 。
在2020年上半年中山市各板块住宅成交里，南部板块排名第一，今年上半年南部板块成交7577套，占比35%；主城区成交5200套，占比24% ，北部板块成交3470套，占比16%；在2020年上半年中山市各镇区住宅成交里，三乡镇成交2788套排名第一，坦洲镇成交1891套排名第二，西区成交1870套位列第三， TOP3榜单里南部板块占两席。其中，成交走低并非完全是没有市场的原因，也可能是货量不足的原因，譬如东区等区域的货量依旧呈现短缺情况。

中山|遇疫情销量急降后恢复平稳 库存量跌至近两年来新低( 二 )

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