深交所|涉嫌为大股东输血遭深交所连续发问记者实地探访：金科文化斥巨资买“过时”商场？时代潮|深交所|项目|巨资|控股|沈溦|人

_本文原题为 涉嫌为大股东输血遭深交所连续发问采访人员实地探访：金科文化斥巨资买“过时”商场？
每经采访人员：沈溦每经编辑：吴永久
在大股东面临15.49亿元违规占用资金犯难的关口，金科文化突然“雪中送炭”般的发起关联交易，计划向大股东金科控股购买其持有的商场和酒店物业，并精准定价15.5亿元。
该项交易也引起监管层的多轮关注，包括是否存在输送利益，购买物业是否有持续经营能力以及定价是否合理，对控股股东财务影响等多个方面。
7月17日，金科文化公告称，拟以现金方式向公司控股股东金科控股收购万锦商贸有限公司（以下简称万锦商贸）100%股权，交易对价15.5亿元。另据公司2020年一季报披露，金科控股占用上市公司及上市公司全资子公司自有资金余额15.49亿元，按规定将于2020年10月前归还。
如此巧合的关联交易，究竟是“巧遇”上市公司的发展需求还是为控股股东变相输血？
近日，《每日经济新闻》采访人员前往金科控股总部所在地浙江绍兴市上虞区，实地走访本次金科文化拟收购的绍兴上虞时代广场商贸有限公司和绍兴上虞雷迪森万锦大酒店有限公司两大项目。
采访人员发现，上述项目分别对应上虞时代潮城商业广场和雷迪森万锦大酒店，然而，上述项目尽管地处商业聚集区，但作为综合性商场和高档型酒店，却硬伤不少，由于开业较早，缺乏人流支持，商场内租金相比周边明显便宜，但空置率依然居高。
收购物业硬伤明显
从高铁绍兴东站出发，打车大约十分钟就到达了金科文化拟收购的物业项目之一时代潮城所在地，《每日经济新闻》采访人员注意到，该地尽管并非上虞传统的中心区域，但毗邻上虞区政府和上虞中心医院，仅一路之隔另有两个大型的商业广场大通购物中心和上百万和城，商业氛围比较浓厚。
不过，采访人员走访一番后却发现，相比更新型的商场，时代潮城项目尽管开业较早，但受困于商业业态的落后，其人流稀少，空置和关门的店家不少。

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（人流稀少的时代潮城，每经采访人员沈溦摄）
时代潮城一层为十字形开放式的购物街模式，外围商铺开设多为品牌手机销售卖场，内部则为女装和美妆美发等店铺，采访人员到达时间为傍晚和晚间，该购物街人流量不多，不少店家都散坐在门外聊天。从出租率来看，也有多家店铺已经关店，门外贴有出租的字样。
商场二层则分为三大区域业态，进门右手边以及靠后的中心区域是金科文化经营的汤姆猫亲子乐园，分为主题乐园和超级迷宫两部分，其中主题乐园主打幼儿动手游戏，超级迷宫则适应稍大的儿童游艺。工作人员告诉采访人员，亲子乐园适用于120cm以下儿童游玩，家长也可陪同，价格方面，单次游玩为78元，联票128元，年卡1980元，此外，还推出了暑期卡主题乐园为458元，联票为599元，时间截止到9月15日。
“我们这边小朋友来玩的很多，生意还不错，主要是场地项目较多，包括沙滩，积木玩具，还有汤姆猫主题的游乐场和作画项目。 ”采访人员也注意到，下午时分，场地内游玩的小朋友不少，外围供家长休息陪伴的座位也有大半被占满。

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（时代潮城内的亲子乐园小朋友不少，每经采访人员沈溦摄）
而相比亲子乐园的火热，商场内其他区域的人流量却寥寥可数，中间区域为小型的数码购物广场，主营多为手机及周边的销售，看到采访人员进入，不少店家都站起询问是否需要买手机或者贴膜，一名商家表示，这边白天来往的人流确实不多，但小本经营，而且租金便宜，尚能支持。

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