丁祖昱评楼市|房地产的新机会来了！，上百城撤县立区 “近几年

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【丁祖昱评楼市|房地产的新机会来了！，上百城撤县立区】“
近几年，撤县（市）立区、撤县立市的行政区划调整越来越频繁， “城市扩容”一时间将城市竞争带入新的格局。
从6月中旬起， 2020年行政区划调整的大幕逐渐拉开，成都、长春、烟台、邢台和芜湖5个城市先后完成扩容，成都新津县、烟台长岛县等7个县完成撤县建区。与此同时，全国酝酿“撤县立市”的县城已达上百个，郑州、福建三明、太原等地均已将撤县设区、撤县立市工作提上日程。
城市扩容一般通过“撤县（市）设区”来完成，即将地级市周边的县或县级市转变为地级市辖区，这样一来，此前相对独立的县域或县级市便纳入市管辖，统筹发展，同时也带动城市化率水平不断提升。比如成都市代管简阳市、济南整体并入莱芜市、合肥三分巢湖市都是典型的撤市建区的案例。但更多的城市扩容是通过将周边县域并入建区的形式。
在这其中，房地产起到了重大的贡献，十年间我国城镇人均住房方米从2010年的31.6平方米上升到了现在约4平方米，在2010年至今新增约1.7亿城镇人口的同时，还能使得人均住房面积增加了8平方米，这要感谢城镇化，感谢中国房地产。
随着未来“城市扩容”的进一步推进，相较发达国家约80%的城镇化率，我国城镇化建设仍大有可为。
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撤县（市）立区带动楼市发展
过去几年，撤县（市）立区成为城市扩容的重要步骤。
民政部数据显示， 2009年底，全国共有855个市辖区、367个县级市、1464个县。截至今年6月，市辖区数量增至965个，县级市增至386个，县减少至1324个。十年过去了，全国撤销了约140个县，同时增加了约110个市辖区，县级市增加约19个。
目前至少已有14个地级以上城市迈入“无县时代” 。在四大一线城市和15座新一线城市中，北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、南京、东莞、佛山9城已进入“无县时代” ，杭州、长沙、西安等大城市目前仅管辖少量的县。
从郊县变成市区， “城市化“概念赋予了郊县更多的发展空间，这也预示着更好的规划、更多的产业导入、更好的人口导入，更大的房地产开发，房价也具有一定的上涨空间，对房地产市场的带动作用主要表现为增加购房需求，进一步提升城镇化率水平。
以杭州临安为例， 2017年9月15日，临安正式划入杭州城区，成为杭州市第十区，杭州也因此在城区面积上超过了上海和广州等一线城市。
行政区划调整之后，临安成为了当时杭州唯一不限购的区域，房地产市场热闹非凡，杭州市区、嘉兴、温州等炒房团蜂拥而至，叠加临安本地拆迁户的购房需求，临安房价迎来了新一轮的上涨。
克而瑞研究中心数据显示， 2017年临安新建商品房共成交9525套，成交金额144.23亿元，同比增长30.28% ，成交总面积达119.7万平米，也是在这一年，临安房价突破万元，达到12052元/平方米，同比增长48.6% 。
近两年来临安房价以超20%的涨幅在增长，撤县立区之前的2016年，临安商品住宅均价只有8110元/平方米，到了2020年，临安区商品住宅均价已达18775元/平方米。

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也有一部分县级市“撤市建区”之后由于并没有被纳入重点发展区域，只是简单的增加了面积和人口等要素。这对于撤市建区的城市而言并没有本质利好，甚至中期可能会出现利空。
比如2011年，安徽正式宣布撤销地级巢湖市居巢区，设立县级巢湖市，以原居巢区的行政区域作为新设的县级巢湖市的行政区域，由安徽省直辖，合肥市代管，但当时合肥的发展大的方向向南倾斜，伴随着合肥十二五总体发展规划纲要的修编，合肥城市空间发展战略从1419演变成1331 ，滨湖新区以及合肥城市总体发展规划定位才发生了改变。