服务业|千万小心！比一线楼市的神话破灭更严重！他们来了…… 城市|工业|三产|产业|消息资讯|一线|服

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文/剑平、?晓太阳
苏州超过上海，重庆超过广州，新一线撼动北上广深，这一天终究来了！
2020年过半，中国城市格局爆出两个大消息：

其一，上海的工业总产值，被苏州打败；

其二，重庆的GDP盖过广州！

什么情况？两个新一线城市已经用实际行动，打破北上广深“强者恒强”的局面。
7月27日，苏州发布了上半年的经济运转报告，其中上半年工业产值突破15500亿，同比降幅仅0.3% 。
横向对比来看，上海上半年工业产值15014.75亿元，同比下降6.3% ，深圳全市规模以上工业增加值同比下降5.6% 。
以上官方数据显示，上半年，苏州工业产值超越上海，苏州工业增加值铁定超越深圳，这一刻，苏州稳坐全国第一、世界第一的工业城市！
而此前，重庆GDP数据同样一战成名，据官方数据，重庆上半年GDP为11209.83亿元，同比增长0.8% ，位列榜单第四。
而广州上半年GDP为10968.29亿元，同比下降2.7% ，排名滑落第五。

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数据来源：和讯网
短短183天，北上广深面前出现两位“挑战者” ，这绝非偶然。
而具体分析苏州、重庆的“挑战之路” ，我们发现，他们正在用四大一线曾经的崛起方式，挑战“北上广深” 。

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现在的苏州，正在复制深圳的崛起之路。
苏州的房价很可能会复制深圳的道路，两者产业转型的动作十分相似，三产占比提高会带来更多的拥有更高购买力的人口。
苏州是名副其实的工业城市，这一点和9年前的深圳非常相似。
2016年8月15日，深圳市社会科学院发布《深圳改革创新丛书》，其中提到，深圳经过38年的发展，已经站在了一个新的起点上，也正处于一个“大转型”的关键时期。
据官方数据， 1979年开始，深圳市人均GDP从606元增长到168600元(折合25400美元) ，年均增长16.43% ，居内地副省级以上城市第一位。
【服务业|千万小心！比一线楼市的神话破灭更严重！他们来了……】国际经验表明，当一个经济体人均GDP超过3000美元之后，现代服务业将成为经济增长的重要引擎。
而2011年深圳的二产和三产的占比是46.5%和53.5% ，服务业占比不到六成，仍然面临从工业经济为主向服务经济为主转变的任务。

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改革创新报告指出，可以考虑在产业结构上使服务业占GDP的比重超过70% ，将工业比重保留在30%左右。
2014年5月，根据广州市总部经济协会的报道， 2012年，外商在珠三角的主要投资仍是制造业。总体而言，在广州深圳等一线城市，外商投资正从制造业转向服务业，而在其他城市，仍以投资制造业为主。
十二五时期，外商在深圳的投资，也在从制造业转向服务业。
2015年时，深圳的第二和第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为41.2%和58.8% ，整个十二五期间，三产增加值提高了5个百分点。
也就是从十二五阶段开始，深圳正式从一个工业大城，进化为一个服务业大城。
今年上半年深圳三次产业占比已经达到0.1%∶39.1%∶60.8% ，深圳转型效果明显。
而从工业大城转型为服务业大城的征途上， 2011年深圳的人均住房面积，是40平米，而人口已经超过了1500万人。

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