服务业|千万小心！比一线楼市的神话破灭更严重！他们来了……( 二 ) 城市|工业|三产|产业|消息资讯|一线|服

近十年来，广州、深圳成为吸纳人口的重要地区，常住人口增量均超过400万。

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21世纪经济研究院研究员认为，从粤港澳大湾区三次产业吸纳人口数量来看，第二产业不如第三产业，但是加工和制造业是一个城市能否持续稳定发展的关键产业。
从十二五初期开始，深圳基本每年都能吸收个400万人，除去二产吸收的巨量劳动力，三产也在不断吸收人，预期是十二五末期三产占比愈发高涨之后，服务类行业对于吸收中高端人才是很有帮助的，毕竟之前二产劳动密集型产业多，能够吸收的很多是外省打工的人员。
因此以前外来务工人员，由于收入并不亮眼，房价抬也抬不上去，供需还未失衡。
等服务业上来了，引进了各种什么所谓中高端服务人员，什么外企之类的，房价一下子有了发展的空间，供需开始出现失衡。

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而这些服务类的产业直接带动各类产业链，比如来个房企，为了给自己售楼处的员工有地方住可能会直接买个酒店之类的，之前老家有过这种操作，国企旧办公楼卖给私人老板，改造成酒店，就是给自己的员工住宿用的。
能买得起房且承担更高房价的人群变多，深圳的房价就刹不住车了，再加上一线城市供地是非常克制的，因此房价能够居高不下甚至还能疯涨。
到了2019年，深圳的三产占比进一步增加。
十三五规划中，深圳依旧在提推动经济发展动力由传统产业主导向创新产业主导、由工业主导向服务业主导的重大转变。

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数据来源：深圳统计局
2019年全年全市居民人均可支配收入62522.40元，比上年增长8.7% ， 2011年时是36505.04元。
人均可支配收入的增长，同样也带动着房价上涨，根据安居客数据， 2011年深圳二手房峰值达到1.9万/平，而现在现在这个价格已经变为7万/平以上，翻了将近4倍，与人均可支配收入的增长，并不匹配。
苏州现在怎么样？
前阵子深圳房价涨的厉害，其实苏州也一样，只是没深圳这么显眼。

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苏州和深圳有着很相似的发展历程，只是现在还没进入到深圳这个把工业朝服务业转移的进度上。
2019年苏州三产中二产和三产分别占比47.5%和51.5% ，从比例上看对三产的依赖度还是远远小过深圳的， 11年的时候是55.6%和42.7% 。
可以看出这8年里面苏州的产业结构调整速度非常之快，在加速引入外资和服务业之后，房价也跟着涨了起来，根据诸葛找房二手房数据，现在苏州二手房均价已经达到几乎3万一平，虽然比起过了7万的深圳还有很大差距，但是看得出来已经在一个路子上了。
苏州常住人口流入的少，除去江苏本身省内各市人口流动已足够发展外，可能也是三产还不够发达，因此对人口吸引有限，没有新来的人口和配套就业，房价也没有再进一步上升。
但是苏州扶正服务业的想法很明显，因此虽然最后也许房价不至于和深圳上海这样，毕竟本身城市体量要小很多，再加上供多余求，但是和深圳走出一条非常相似的房价走势应该是可以预见的。

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重庆， “侥幸”超过广州。

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