|原来，土豪业主心目中的完美户型是长这个样子的！

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一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！说是关乎诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间都不为过。

而关于楼盘内部单元、楼层以及户型的优劣选择问题，既然开发商不在意，设计院不在意，广大购房业主也不在意，那就让我这个局外人为大家在意一二。还是那句话：些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。
今天，选楼跟大家分享的购房实战案例（户型部分）是一款来自于上海的147㎡千万豪宅户型，本户型居住价值如何？投资价值如何？适合哪类业主购买？且听选楼君一一道来。
二、东方悦耀147㎡户型居住投资价值综合分析点评

今天，选楼跟大家聊的户型是来自于上海东方悦耀的147㎡两室两厅两卫一厨户型，本户型居住价值如何？投资价值如何？适合哪类业主购买？且听选楼君一一道来。
Q1：正常情况下，市面上常见的奢侈级两室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积在120㎡左右，本户型建面147㎡，属于超标27㎡范畴，若按8万/㎡的均价计这就是216万，若是算上房贷这就是432万，因此仅就投资价值指标而言，本户型实属一般。
Q2：请问，玄关搞这么大到底有啥用？设计的时候就不能把门偏移一下，门后留排玄关柜么？再怎样都比现在挡过道要强吧？风水问题非要凌驾于宜居空间之上？差评。
Q3：147㎡的千万豪宅啊，追求一个南北通透难么？餐厅厨房倒是南北通透的很，真是难得。
Q4：主卫竟然不在主卧中，说出去你敢信？至于将主卫纳入…… ，或许这50㎡大主卧的体量才是千万豪宅该有的姿态，亦是土豪心目中完美户型的标杆吧。
Q5：怎么客厅都没餐厅大啊？怎么主卧都没主卫大啊？这些难道都是不用花钱的么？差评。
Q6：偌大一个户型，给娃安排一个书房都那么难么？
Q7：四开间朝南倒是挺幸福的，估计户型优势也就仅此而已了。
【|原来，土豪业主心目中的完美户型是长这个样子的！】综上，调低本户型至改善级。给予本户型20分一般评级（优于市面上20%以上户型），除了土豪，建议放弃，建议业主精选单元、楼层以及户型。
三、写在最后：以上分析不知大家觉得如何？高房价下买房，若遇此类小面积边户，您会选择购买么？欢迎留言探讨。更多楼市独立观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。