[房价]超强力度“降息”来了，房价会如何？贷款利率|定向降息|央行|房地产业|货币

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作者：公子小白
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今天， “降息”了。
之所以用双引号，是因为，今天的降息是政策性降息，而非雨露均沾的无差别降息。
7月1日， 2020下半年第一天，央行重磅宣布：自7月1日起，下调再贷款、再贴现利率。具体内容为：

支农再贷款、支小再贷款利率下调0.25个百分点，调整后， 3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25% 。再贴现利率下调0.25个百分点至2% 。
此外，央行还下调金融稳定再贷款利率0.5个百分点，调整后，金融稳定再贷款利率为1.75% ，金融稳定再贷款（延期期间）利率为3.77% 。

之所以说这次并非雨露均沾的无差别降息（LPR下调），是因为此次降息针对的是农业、小微企业和中小金融机构。调低了再贴现利率和再贷款利率。

所谓再贴现利率，就是商业银行卖给中央银行票据的利率。
举个例子，甲欠乙5000元，写了个借据限定期限内还款。但是，在还没有到期限时，乙经济紧张，于是选择把这种借据4900卖给了银行，这个过程叫贴现。然后，银行在尚未到期之前，又把这张借据4800卖给了中央银行，这就是再贴现。
当再贴现利率调低后，中央银行与商业银行赚取的中间价就少了，降低了乙的资金成本。
所谓再贷款利率，就是商业银行向央行的贷款利率。这个利率下调，直接降低了商业银行的贷款成本，可以上市场上的钱多起来。
当然，这多起来的便宜的钱，不是什么地方都流去，而是定向往农业、小微企业、中小金融企业那流。说白了就是定向降息。
从5月、6月连续两个月LPR按兵不动来看，显然，管理层并不打算全面放水，而是采取定向滴灌模式，免得大开闸门，推高了资产价格，走上当年4万亿的老路。
全面降息，涉及面太广，势必会有钻空子者，最终可能导致热钱流入楼市。
所谓的定向滴灌，就是定向降息，这是央行惯用的政策工具。如同农夫在田间引导水流一样，哪里干旱就给哪里。
这一次定向降息力度非常大，直接下调了25个基点，对于中小金融的再贷款利率，更是直接下调了50个基点。
有人梳理了一下，上一次央行调整再贴现利率，还是十年之前。
如今，十年之后，再次动用这个工具，且力度非常大，足可见，央行对于资金支持农业、中小企业和中小金融机构的急迫性。
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那么，问题来了，为何给这三类定向降息？一句话概括就是，为了保粮食安全、保就业、保稳定。
给中小金融机构大力度降息支持，是因为中小金融机构牵涉到了全社会资金的稳定。一旦出现大面积倒闭或者爆雷情况，那很可能会发生一系列连锁反应，呼啦啦似大厦倾，倾覆整个金融系统的稳定性。
至于下调农业、中小企业的再贴现和再贷款利率，前者是为了保粮食安全，后者是为了保就业。
先说农业吧。
此前重要会议上，官方直接提出了“六保” ，也即保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。
保就业和保粮食安全，赫然在列。
特殊时期以来，已经有十多个粮食出口国发布了主要粮食（包括小麦、大米等）的出口禁令，如俄罗斯、越南、柬埔寨、印度、哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、白俄罗斯等。
除此之外，全球特殊时期仍在加剧，人心惶惶之际，保命最为重要，谁也顾不得种庄稼，导致全球粮食减产。