恒大地产|从领头羊到负债近2万亿，恒大的钱到底去哪了？又该如何收场？房地产行业|恒大集团|许家印

文章图片

文章图片
最近恒大的房地产行业处于风口浪尖，房地产行业受到了国家的严厉监管。比如说，我们出台了“三道红线”政策，进一步贯彻“房住不炒” ，压倒房地产行业的最后一根稻草也基本落下了。
时间回到2018年，恒大地产作为行业巨头，也嗅到了行业的危机，在危机到来前，恒大集团开始进行产业转移，斥重金进军粮油行业，一时间，恒大粮油和恒大冰泉相继进入消费者的视线。恒大的领军人许家印在危机到来前，已经做出对应的战略布局。比如说，看到贾跃亭当时风头正盛，开始投资，比如看到新能源汽车的广阔前景，于是开始布局新能源汽车。
其战略布局毋庸置疑是合理的。类似地，在2018年，同样处于房地产行业头部的企业——保利，在2018年的核心战略思想就是“生存” 。恒大集团在战略转型的过程中，因为焦虑而做了许多乱动作，造成恒大房企的品牌资源不断流失。
心学创始人王阳明先生说：“今欲善恶不思，而心之良知清静自在，此便有自私自利、将迎意必之心” 。恒大的许家印确实具有卓越的战略眼光，看到了房地产行业未来的趋势，也坚定地相信事情一定会这样发生，但是到了预计的时间却没有发生这样的事情，焦虑油然而生。
因为时间还没有到，只是差了些时间。作为旁观者的我们，往往会侃侃而谈，然而躬身入局的许家印先生，在处理一件件具体的困难时，难免出现焦虑。
压倒恒大集团的还有企业过度地负债经营。众所周知，企业的发展，负债一定会有，而且必须有，一个没有负债的企业，不是一个好企业，同样地一个负债过高的企业也是危险的。 2013年，房地产企业平均负债率是43% 。
比如说一家公司的总资产是100万，而负债是43万，则公司的负债率是43% 。而恒大的总资产是1.88万亿，而负债却高达1.98万亿，负债率高达112% 。如此高昂的负债率意味着恒大的资金率一旦出现断裂，或者稍微地周转延期，恒大将会陷入债务危机。
最后让恒大集团面临当下困局的还有管理层的职能失调。管理层的高管，作为企业的管理人员。如果一家企业真的发展前景一片光明，那么企业手下的高管一定会持有企业的股票。
如果企业创始人和企业的员工都相信企业能够度过危机，那么哪怕当下时局艰难，高管和员工都会坚持持有股票。然而事实就是恒大在困局中，高管想的不是和企业共渡难关，而是抓紧抛售股票，高位套现，转身离场。剩下的烂摊子由无数股民买单。
管理层心里没有客户，也没有公司。君子爱财，取之有道。企业不仅要赚钱，也要兼顾企业的社会责任。高管都不相信自己的企业了，下面员工还会相信自己的公司吗？还会有人把自己的精力和时间花在自己的公司上，把时间都放在服务客户上吗？
【恒大地产|从领头羊到负债近2万亿，恒大的钱到底去哪了？又该如何收场？】总而言之，恒大集团当下的局面，一方面是因为企业家因为焦虑而做出了过多没有必要的举措，浪费了企业的品牌价值；一方面是企业家在公司面临囧局时，没有做到和企业上下一心，没有和企业共进退；最后企业过高的负债经营也让企业在出现危机时，没有能力缓冲，没有时间做出对应的调整。所以，企业应该时刻保持自己的企业文化。不断雕琢自己的品牌价值，做正确的事情，保持耐心，剩下的交给时间。