房价|现在卖房套现合适吗？未来把钱投在哪比房产好？现金流|广州市|银行|房地产业

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随着房产调控不断加码，二手房成交量也大幅减少，不少人越来越感觉到，拿着房子不一定是最佳选择。
但现在卖，已经不是在最高位了，要不要等一等呢？
如果卖了，拿着钱，可以投些什么呢？
01最近，有朋友向我咨询要不要卖房子，我想很多朋友可能也有这方面的疑虑，所以我想把分析过程共享一下。
广州在过去一年房价涨得还是比较快的，但也因为涨得快，相关调控也抓严了，这也是全国的势态。
广州最近做了两件比较重要的事情，一个在贷款方面，在限制贷款，严查违规贷款流入房市方面做的比较多，导致现在贷款买房要比以前困难的多。第二，广州也公布了二手房的参考价格，所以最近这两个月房子的成交量有明显下降，也导致一些业主在卖房时降价。
我的朋友就问我，他的房子要不要卖？
他其实有好几套房子，他一直都是坚定的持有，到近来才有想卖的想法。卖的话他就要面临两个问题，之前没卖，现在卖好像不太好。一个是成交量小了，而且现在很多人不一定能拿到贷款，现在银行放款很慢，所以现在卖比较难，第二个问题是，如果卖了房子，钱放到哪里去？
我是这么和他说的，如果要卖就要趁早卖，因为房价正在跌，现在降一点，以后可能会降更多。像北京、深圳很多学区房降的幅度都比较大，而上海贷款越来越难，而且贷款的额度按最低价格来批额度，所以未来买房子可能会更难。对比起北京深圳，广州的房价并没有下跌得很厉害，该卖就卖。
02如今的限价，不再单指最高价，还指最低价。这就是在担心一些房地产商盲目地打折，导致房价越来越低，最后大家一起崩盘。
有一些愤青一点的想法就是让房价跌下来，跌个50% 。其实，这对于整个国家来说，可不是什么好事。一旦房价下跌，就不止是考虑能不能买到便宜的房子，要考虑你的生意还能不能做的下去，你的工作还能不能做的下去。所以房价大跌会影响宏观经济，进而影响个人。
对于未来的趋势，我认为房子还是不错的资产，特别是在一些大城市，或者是一些核心地段的房子，长期来说，获得稳定的收益还是可以的。
但即使是好资产，也不能占比太高，假如你的3、5套房子已经占了80-90%的资产，那你要很小心。这就像基金投资一样，再好的基金，也不建议买太多，因为一旦波动就会让你很焦虑。
03至于大家关注的第二点，钱放在哪里。我以一个例子来说明。
我的另一个朋友，在五、六年前卖了一套房子，是楼梯楼，卖的价格并不高， 130万。他卖了之后曾经后悔过，因为这套房子在2017年涨到了170万。到了18、19年，又降到150万，但最近这套房子又涨了，涨到了180万。如果那套房子留到现在来卖，他可以多赚将近40% 。
我这位朋友卖了房子之后，我们就讨论过，投资的目标是增值还是获得现金流，增值就是让100万变成200万，不断增加；现金流则是不注重本金的增加，而是注重每年可以拿回多少钱来。
这位朋友考虑后他选择增值，但是他不愿意把所有的钱都用来投资，他拿了100万出来买了基金。几年过去了，他现在的基金已经有230万了，这还不是最高，在最高的时候超过250万。
从卖房子的角度看，这套房子他少赚了40% ，但是因为最近这两年，基金走得还挺不错的，所以他是赚了的，虽然最初的几年不太景气（16-18年），但是坚持了下来，结果也不差。毕竟持有房子也一样有涨有跌。
04再来讲讲另一个案例。
有另一个朋友是把房子卖了230万，把贷款还了后还剩180万，而他选择了现金流。因为他比较认同财务自由这个观念，财务自由就是你的被动收入、投资收入可以大于你的日常支出。
按他当时的风险情况，测试过之后，我们就定了下来，让债券和股票型基金保持6：4的状态。