投资家|长租公寓连环暴雷，水深坑多( 二 ) 来源|投资家（ID：touzijias）作者|胡

新推出的长租公寓，市场并没有给它太多时间试错。每家长租公寓都在争分夺秒的扩张，收取房源，寻找租客。
但由于市场上的长租公寓企业越来越多，竞争也愈发激烈。
为了在竞争中获得优势，他们不得不急速扩大市场， “价格战”就成了必要手段。
但摆在他们面前的问题也很明显，价格战下，他们并不赚钱，甚至缺口越来越大。
这可以在蛋壳公寓的财报中得到验证， 2020年3月25日，蛋壳公寓发布2019年全年财报显示，其营收71.29亿元，同比增长166.5% ，净亏损34.37亿元，亏损同比扩大151% 。
在6月10日蛋壳公寓发布2020年一季度财报中，其营收19.40亿元，同比增长62.5%；净亏损为12.34亿元，相较去年同期扩大逾50% 。
随着资本市场回归理性，投资人和投资机构并不完全买单。简而言之，靠讲故事，玩概念很难从资本方那里拿钱了。
巨额资金缺口下，长租公寓试图通过对银行、房东等提出贷款延期、免租等要求，对租客进行涨租，对亏损的房源强制退房等来降低运营成本。
此外，他们还铤而走险，部分长租公寓企业为了弥补资金缺口，将圈来的钱先做其他投资，但短期内无法收回甚至会赔钱。自然而然，资金链破裂，卷钱跑路似乎成了行业的“共识” 。
纵使长租公寓日子过的也很难，但最后不能把问题转嫁给房租和租客啊。这样只会加剧房东和租客对长租公寓的不信任感。
今年以来疫情笼罩下，人口流动性相较于往年，本来就低了很多。长租公寓的接连暴雷，让这个风雨飘摇的行业“雪上加霜” 。
三
国家出手，监管升级，
长租公寓的路还能走多远
长租公寓暴雷事件频发始于2019年，现在来看，一时之间恐怕很难结束。
今年，突如其来的疫情，更是让长租公寓行业原本空置率过高和资金链紧张的问题浮出水面。

文章图片
受疫情影响，今年一季度注册量均低于往年同期，仅为6万家，同比下降17% 。企查查数据显示，今年上半年共新增房屋租赁相关企业17.2万家。
为了应对近期出现的长租公寓“爆雷”事件，住建部9月7日发布“关于《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知” ，明确租赁企业、房产中介不得违规提供金融产品和服务。
针对“高进低出”和“长收短付”运营模式，征求意见提出，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。
该征求意见还提出，国家支持金融机构按照风险可控、商业可持续的原则创新针对住房租赁的金融产品和服务，支持发展房地产投资信托基金，支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。
当时，创办长租公寓的创业者们，为大家描绘了一个美好的“故事” ，住的安心、舒心。老话说，不忘初心，方得始终。
风波中，他们似乎已经忘了。
对于他们来说，创业的目的成了如何快速IPO ，或者是“套路”租客和房东，赚快钱！或许他们自己也很委屈，残酷的商业竞争下，由于还未找到盈利模式，他们自己也很焦虑。为了快速获得资金，迫不得已，才开启“杀猪式”创业模式。
但这不是欺骗房东和租客的理由。
在这里，也给各位房东和租客们提个醒，赚钱不易，一定要慎重慎重再慎重！对于房东来说，将房屋委托给长租公寓时，一定要提前了解一下市场价；对于租客来说，在支付房租时，为了避免或者降低风险，不要一下交齐一年以上的房租，一定要仔细阅读住房租赁合同。