投资家|长租公寓连环暴雷，水深坑多来源|投资家（ID：touzijias）作者|胡

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来源|投资家（ID：touzijias）作者|胡菲菲
长租公寓接连暴雷！
据统计，近一个月内，全国有15多家房屋租赁公司的创始人或负责人失联，涉案金额高达数十亿元。

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今年以来，长租公寓似乎走的格外艰难，负面消息接二连三。
看着长租公寓的总部，早已人去楼空，不知寒了多少房东租客的心！
很多租客交了半年，甚至更久的房租。如今房子不能住，可能还被迫“金融贷” ，让本就不富裕的年轻人，难上加难。
一
“高收低租”套路多，又一场“庞氏骗局”
对于很多年轻人来说，在外打拼，住的安心是创造一切的前提，选择长租公寓，就是为了住的省心安全，但谁知他们早挖好了一个又一个坑呢？
长租公寓的盈利模式很简单，就是赚中间差价，但他们却选择了高收低租的模式。
高收低租，顾名思义，就是长租公寓公司们高价从房东那里收取房源，再以低价出租给租客们。
这么一听，大多数人的第一想法就是，房东这下赚大了，这不是给房东送钱吗？长租公寓商们怎么这么傻！
但天下没有免费的午餐。
长租公寓商们这么做肯定有自己的道理，他们高价给房东，是有前提条件的。房东高价拿到房租的前提是，他们必须和长租公寓商们签订至少一年以上的房屋出租合同，同时，他们须同意，长租公寓商们的租金只能月付。
房源问题解决后，他们在向租客们宣传房价低，选择性多，自然吸引了很多的租客。但小心，套路来了，长租公寓商们也向租客们提出了条件，那就是他们如果想以低价租房子，合同必须一年起签，租金须交满一年，否则不退押金。
【投资家|长租公寓连环暴雷，水深坑多】乍一看，明显就是亏本的买卖啊。
但其实不然，我们来算一下，收租户一年租金，付给房东一个月房租，这中间产生的现金流相当可观。对于刚毕业的大学生租客，一下拿不出一年的房租，这时长租公寓也为他们想的很周到，和小贷公司、金融机构合作。
金融机构一次性将房租付给了这些公寓，租客们按月还本付息即可。
这一套流程下来，似乎形成一个闭环。但一旦长租公寓暴雷跑路，房东就收不到钱，只能赶租客，租客还要每月按时还金融机构钱，否则对自己的信用产生影响，就形成了多骨诺米牌效应。
其实这就是一场“庞氏骗局”！
他们卷钱跑路，可是苦了租客和房东。
从曾经的创业风口，到现在越来越多的人谈长租公寓色变，不过三年多的时间。
二
曾站在风口，如今迎来至暗时刻
有数据估计，中国的租赁市场规模超过万亿，可开发空间大。 2017年，国家政策加持下，长租公寓一时间成为了创业的风口。
万科创办泊寓，龙湖推出冠寓等多个房地产商加入到了长租公寓的队伍中，并且快速扩张。自如、蛋壳算是布局比较早的公寓品牌，它们都获得了大量的融资，一时受到了资本的追逐。
雷军说，站在风口上，猪都能飞起来。这引得各行各业的人，对长租公寓趋之若鹜，唯恐错过这个机会。
据相关统计，在长租公寓市场刚刚兴起的时候，几乎每天都有公司成立，大家都想在这个市场中分一杯羹。刚开始的时候，长租公寓盈利模式是很清晰的，就是赚中间的差价。

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简单来说，就是他们作为“二房东” ，从房东手里低价收房源，然后经过标准化装修改造，同时推出一系列附加服务（管家、保洁、维修等），再高价租给租客。