交易|30强千亿房企巨头股票狂跌87%，紧急暂停交易，6级高管降薪约70%( 二 ) 江西|楼市

现在，先倒下的都是这几年靠着高杠杆发展起来百强房企。
比如泰禾，新力就是这样房企。
除了现在爆出的这几家，后面大概率还会有其他房企，比如踩了三道红线的富力也很危险，还有近期传商票逾期的实地地产。
那么，房企暴雷，是好是坏呢？
房企暴雷并不是坏事，新房开发不具有持续性，不可能一直开发下去。
楼市快速发展了20多年，国内城镇化已达约60%左右，城镇化建设已经告一段落。
未来国内楼市发展，已经不需要像以前那么满地开花式的开发了。
那么，在有限开发量里，有些房企必定会被淘汰出局。
房企暴雷不是坏事，还有另外一层好处。
这些年国内房企有些发展并不是健康和可持续的，虽然表明上看起来很光鲜，破千亿，破万亿规模，但规模背后并没有多少不可替代性，拼规模背后早已埋下暴雷危机。
比如高融资，高负债，高资金利息，高薪资等，随着利润下降，新的滚动开发受阻，新的回款跟不上，负债和利息就压垮了。
那么，这种运营模式下，必须靠不断融资，不断滚动开发回款，才能不断补上以前的窟窿。
一旦融资出问题，或者销售回款出问题，必然就出问题。
在上面已经说了，未来国内楼市不可能一直开发，市场容量在缩减，迟早一天都会出事。
现在陆续暴雷，反而是早爆早好吧。
纸包住火，别被表象迷惑，不可能一直藏着掖着走下去。
最后，大家可能关心，会不会波及金融安全？
这方面不用担心，国内应对这方面还是比较有经验。
从三道红线，到今年一系列政策，应对这方面还是胸有成竹，早有准备。
据专家叶檀分享，采取切割方面处理，不会蔓延开来。
简单理解，爆的雷，各领各的，自己拿去处理，自己拿去爆。
最后，今天是中秋佳节，祝大家节日快乐。
对于房企暴雷，持一颗平常心吧，见多了也就不怪了。
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